安省过去四年平均楼价升17% 北部带头

安省地方物业评估公司（Municipal Property Assessment Corporation）今天发布报告称，安省平均房屋价格在过去4年上升了17%，其中以安省北部地区上升的速度最快。

该公司跟踪了从2008年1月1日到2012年1月1日的安省不同地区平均屋价，得出上述结论。

MPAC的首席评估员Larry Hummel称，上述结论对房屋拥有者来说绝对是好消息，不断增长的房屋价值对省内的经济发展也起到正面的作用。

楼价大幅上升对首次置业者来说会更加困难，而对于物价高昂的大城市如多伦多来说，正如许多专家预测的一样，大量发展的公寓单位令市场存在一定的风险和危机。

按照楼价上升的比例，如果置业者在2008年1月1日以35万购入一栋房屋，到了2010年1月1日，这个物业可以卖到40万9500元。

首都渥太华是安省过去4年楼价增幅较快的地区，4年间的增幅达到24%，说明渥太华的多元化经济令房地产市场得以稳步增长。

渥太华并不是平均楼价唯一快速增长的地区，安省北部的Timmins地区，过去4年平均楼价上升了29%，Sault Ste. Marie地区也上升了25%，Sudbury地区上升了19%。

Larry Hummel分析，国际资源价格的大幅上升令安省北部以矿业为主的城市得益，经济持续好转带动了房地产市场的发展。矿业城市人口大量增加令城市的基础设施大量投入，都为房地产发展带来正面作用。另外，安省北部地区过去的楼价太低，远远低于安省的平均水平，这也令楼价大幅上升提供了空间。

尽管安省北部的楼价过去几年大幅上升，但是跟南安省的大城市相比，该地区的楼价还是偏低。以Sault Ste. Marie为例，一栋1100平方英尺的平房（bungalow），在2011年售出的均价只有15万元左右。

安省南部的楼市表现也相当不错，多伦多市在过去4年的平均楼价上升了23%。

其他地区的楼价表现就不如多伦多了，如伦敦市过去4年平均楼价只上升了7%，巴里市的楼价在同期只上升了6%。

MPAC的报告从不同角度分析了相同类别物业的销售价格，如地点、建筑质量、占地尺寸，及装修等附加条件，甚至包括浴室厕所的数目等，都会影响到屋价的评估。

报告指出，2008年金融海啸之后，超低按揭利率令房地产市场发展迅速，但是近期已经有迹象显示开始逐步冷却。全国房屋销售价格及平均价格按年和按月同比都在下降。

加拿大房地产协会的资料显示，全国今年6月房屋销售平均价格为36万9339元，比去年同期下降0.8%，但是卡尔加里和多伦多的地产市场仍然火爆，温哥华的楼市开始冷却。