加拿大七家金融机构 遭史坦普降级

National Bank 一月前到我们公司来开讲座，介绍他们的贷款产品，说只为我们Sun Life Adviser 的保险客户Referal提供的。 当时的P值的3.00 但是他们在房子已付清20%强的前提下能用房子低押贷款低于80%的房屋总值的贷款。 可以放在四个部分，所谓All in One， 可以设置不同账号，手续费免。 只记得三个帐户和其rate Cheque 帐号 P+0.5 帮助付Mogager（可以是已经做好了的）: 5年固定利率3.3（后来Update又降了）变化P+0.25 公司账号：P+0.5 因为我记得国家支持小公司贷款是P+4，还要打破头，审批时间也很长。再看到固定利率，真觉得象是天上掉馅饼一样。 后来我看到网上看到某家银行的morgager有2.97，我就无语了。（后来又看了一下，不是5年期的，但还是很困惑。） P值是银行向国家贷款的利率，按揭利率怎么可能比P值低呢，还是固定利率，这不注定是陪本吗？我的影响中5年固定利率大致应该比当前P值大2%以上的，就是这样银行的还是要承担相当的利率风险。这种固定利率低得违背常识。所以最后我的结论是政府肯定暗中提供了额外的支持，才能让银行无视正常风险评估去做这种事。。。至于什么样的支持，我就没法知道了。

史坦普现在正在遭美国政府调查。。。以前在CDS上给予了太高的评分，导致雷曼兄弟、花旗银行和一大堆银行陷于破产。。。。 这一点我到是不同意美国政府的，S&P的评级只能做参考，这些金融公司应该自己作检讨，不能怪罪于S&P。。。但说句老实话，我认为这些评级公司水平极臭的。他们是非常没有眼光的。他们看不到也影响不到真正的趋势。 它们的唯一能力，就是给市场增加一些贪婪与恐惧的波动，也让一些公司在其影响下大赚差价。。。认真分析评级确实能带来一些短线的机会，但千万不要相信他们长线的判断。大部分情况倒着来看反而比较稳妥。

经济危机就是这几个狗屁评级机构瞎评出来的。

要不要赶紧换银行?

加拿大房产不可能独善其身！不可能一枝独秀，不可能永远上涨。美国中国的现实摆在这里呢

同意，现在的加拿大的银行的房贷5年固定利率太低了，已经超越了安全底线，成了名副其实的利率赌博，感觉他们有一半以上的可能会尝到苦果的。 如果房贷部分占银行义务比例很大，这些银行确实存在很大风险，但是也不能排除他们有很好业绩的可能。。。定期利率本来就是银行玩的一个赌博。

这些评级机构差不多是放屁，他们并不是根据他们的分析而通常是基于股票市场表现的。比如说，雷曼兄弟和花旗银行，一直者是信心满满的，到了股票跌到原来1/10了，再来弄一个降级，到象是未卜先知一样。