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加拿大七家金融机构 遭史坦普降级
据「华尔街日报」27日报导，国际信用评级机构史坦普（Standard & Poor's Ratings Services）已将加拿大七家金融机构的债信评级展望由稳定降级为负面，原因是史坦普担心加拿大无法维持目前居高不下的房价，以及消费者负债太高。
遭史坦普降级的七家金融机构为∶加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）、多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank）、丰业银行（Bank of Nova Scotia）、国家银行（National Bank of Canada ）、龙兴银行（Laurentian Bank of Canada）、住宅资本集团公司（Home Capital Group Inc.）、第一中心信用合作社（Central 1 Credit Union）。
史坦普认为，在世界经济如此虚弱的时候，加拿大房价持续上涨，消费者也负债累累，使加拿大经济承受沉重的下跌压力，因而加拿大金融机构也难以独善其身。
但是，史坦普同时确认加拿大另五家金融机构的债信评级维持稳定，这些金融机构包括加拿大帝国商业银行（Canadian Imperial Bank of Commerce）和满地可银行（ Bank of Montreal）。
另一家国际信用评级机构穆迪（Moody's Investors Service Inc.）今年4月曾说，从整体上看，加拿大的金融机构全球最佳，并向其他国家紧张不安的投资者推荐加拿大银行。与美国和欧洲银行不同，加拿大各大金融机构安然度过2008~09年的全球金融危机。
National Bank 一月前到我们公司来开讲座，介绍他们的贷款产品，说只为我们Sun Life Adviser 的保险客户Referal提供的。
当时的P值的3.00
但是他们在房子已付清20%强的前提下能用房子低押贷款低于80%的房屋总值的贷款。
可以放在四个部分，所谓All in One， 可以设置不同账号，手续费免。
只记得三个帐户和其rate
Cheque 帐号 P+0.5
帮助付Mogager（可以是已经做好了的）: 5年固定利率3.3（后来Update又降了）变化P+0.25
公司账号：P+0.5
因为我记得国家支持小公司贷款是P+4，还要打破头，审批时间也很长。再看到固定利率，真觉得象是天上掉馅饼一样。
后来我看到网上看到某家银行的morgager有2.97，我就无语了。（后来又看了一下，不是5年期的，但还是很困惑。）
P值是银行向国家贷款的利率，按揭利率怎么可能比P值低呢，还是固定利率，这不注定是陪本吗？我的影响中5年固定利率大致应该比当前P值大2%以上的，就是这样银行的还是要承担相当的利率风险。这种固定利率低得违背常识。所以最后我的结论是政府肯定暗中提供了额外的支持，才能让银行无视正常风险评估去做这种事。。。至于什么样的支持，我就没法知道了。
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史坦普现在正在遭美国政府调查。。。以前在CDS上给予了太高的评分，导致雷曼兄弟、花旗银行和一大堆银行陷于破产。。。。
这一点我到是不同意美国政府的，S&P的评级只能做参考，这些金融公司应该自己作检讨，不能怪罪于S&P。。。但说句老实话，我认为这些评级公司水平极臭的。他们是非常没有眼光的。他们看不到也影响不到真正的趋势。
它们的唯一能力，就是给市场增加一些贪婪与恐惧的波动，也让一些公司在其影响下大赚差价。。。认真分析评级确实能带来一些短线的机会，但千万不要相信他们长线的判断。大部分情况倒着来看反而比较稳妥。
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经济危机就是这几个狗屁评级机构瞎评出来的。
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要不要赶紧换银行?
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加拿大房产不可能独善其身！不可能一枝独秀，不可能永远上涨。美国中国的现实摆在这里呢
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同意，现在的加拿大的银行的房贷5年固定利率太低了，已经超越了安全底线，成了名副其实的利率赌博，感觉他们有一半以上的可能会尝到苦果的。
如果房贷部分占银行义务比例很大，这些银行确实存在很大风险，但是也不能排除他们有很好业绩的可能。。。定期利率本来就是银行玩的一个赌博。
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