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央行行长：房产泡沫隐现 必要时加息

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都是一句, 加息无望, 都是继续享受低息带来的乐趣...😉
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顺势而为。加息无望，人们就会继续贷款，加人的负债率会继续攀升，硬着陆的风险会继续增大，对经济焉知非祸？
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回复 西风纵：加息不适合，因为会严重伤害经济复苏，财长也就过过嘴瘾！加不了的。 。 但政府可以通过提高贷款门槛来干预！ 。 在不加息的前提下，政府可以做以下干预： 1. 提高首付。例如提高到30%以上。 。 2. 降低GDSR TDSR比例，目前CMCH的贷款GDSR TDSR比例已经降低了，但可以推广到普通贷款。目前一般银行是32% 40%。 可以降到30% 和 38%。 。 3. 不接受EQUITY DEAL和SPECIAL PROGRAM，一定要有实际工作或生意报税收入来贷款！那么就只有优质买家才可以入市，而且可以有效限制纯炒家！ 。 那时候就是买方市场，很有可能实现软着陆！以上政策可操作性非常大！
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中国人民勤劳能干，穷，中东人天天晒太阳，富。这个世界没有公平。认了吧！
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人家晒太阳是躺在石油上晒太阳，你要是在你家后院发现大油田，你就是去火星上晒太阳都行。
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独立屋的水份大了去了,yonge/Jeffeson,40X90 FEET(3600 SF 地的面积) 2000SF (建筑面积) 的独立屋卖价60万以上,建筑成本20万都含利润了,40万是土地的价格,1 英亩=43560 SF, 换算后,地价为480万一亩,贵吗?这种土地缺吗? 供求关系长期是供大还是需大,有泡沫吗? 想想就清楚了. 买独立屋楼花的刨去自住的,有几个是投资的?都是投机的,惦记着一年赚十万. 不跌则以,一跌惊人! 跌的深的恐怕就是独立屋了! 我是经纪. 仅供参考.
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single detached house 是广大移民的终极目标， 就凭这一点，有长期投资价值， 但只有象老汉这样有实力买家才能玩的。这个坛子里， 拥有二套以上独立屋的人是稀有动物。出租不用管理费， 不用水电费， 2500$/month， 相当于一个Accounting的税后。 呵呵， 生活多美好。。。
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银行是房地产行业最大的参与者为什么经常做出下跌的预测，就是为了争取宽松的市场大环境。
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这一次财长是失算了。逆天行道者必自毙！
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大傻，你最近又炒了几个来回？😆
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7月失业率回升 经济风暴波及加拿大？ 据联邦统计局今天(周五)公布数据显示，本国7月失业率意外上升，因企业决定裁剪兼职员工。就业人口意外大幅减少，单月减少人数创2011年10月以来最大。 具体数据显示，7月失业率为7.3%，预期7.2%，前值7.2%。7月就业参与率微降至66.5%，前值66.7%。 数据还显示，加拿大7月就业人数减少3.04万人，是自去年10月以来最大规模。此前连续两个月增加，预期增加0.9万人，前值增加0.73万人。其中，7月全职就业人数增加2.13万人，为连续第六个月增加，前值增加2.93万人；7月兼职就业人数减少5.16万人，减少数量创八个月以来新高，前值减少2.2万人。兼职人数减少主要集中在两个省：魁北克省(减少3.56万人)和不列颠哥伦比亚省(减少2.41万人)，而受到最大影响的是中年女性工作人员。目前，加拿大在今年总共添加了124,600个工作职位。 此外，7月商品部门就业人数减少1.32万人，服务业就业人数减少1.70万人；7月劳动力减少0.78万人。7月平均每小时工资年率上升3.9%，升幅创逾三年新高，前值上升3.4%；7月平均每小时工资24.49加元，去年同期23.57加元。 值得注意的是，全国今年工作市场复苏的趋势在7月完全停顿，而全国丧失了30,400个工作职位，令全国失业率上升到百分之7.3。这结果与经济学家的预测背道而行；跟据预测显示，加拿大就业市场虽然应该在今年后半年缓和，但本来预测也表示7月就业职位应该会添加6000个职位。 皇银(RBC)助理首席经济学家弗利(Paul Ferley)对此表示：“数据肯定弱于预期……我们预计就业人口会大范围减少。商品部门就业人数减少1.32万，服务业就业人数减少1.70万——降幅很大。在如此疲弱的经济数据背景之下，加拿大央行(BOC)肯定不会急于重新收紧货币政策。加拿大央行已经在利率声明中流露出退出宽松政策倾向，但称该立场取决于经济数据，而失业率上升将会使得这一倾向暂停。根据加拿大央行对经济运行状况及通胀率的表述看来，加拿大央行并没有上调利率的压力。” 丰业银行(Scotiabank)首席策略师苏顿(Camilla Sutton)认为：“在加拿大7月失业率分项指标中，全职就业人口增加了2.13万，所给出的信息要强于失业率这一主指标。所有减少的人数均来自兼职就业人口方面。但总而言之，我认为加拿大数据明显让人失望，这将对加元汇率预期产生影响。糟糕的数据不止失业率，还有7月末公布的其他数据，包括房屋开工及周四(8月9日)公布的贸易帐数据。在我看来，市场并未完全相信加拿大央行的鹰派姿态，但数据的确打压了对于加拿大央行的加息预期。” TD证券(TD Securities)首席宏观策略师杜尔克(David Tulk)表示：“似乎全球顶头风已波及加拿大经济了。”
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还是那句话，房子是住的地方，是改善生活的地方，是消费品，而不是赌品。
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如果经济停滞伴随恶性通货膨胀，那房价肯定在天上。 赌！赌！赌！ 这一博不是赢不赢的问题，是赢多赢少的问题。
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谁说的：土地不是用来赌的，是用来拥有的。。。 呵呵，三个赌字，凸显你心里已经没底。另外，你已经被套，拿什么赌啊。
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这孙崽要加息还不是他一句话的事儿吗？ 这通哭诉为哪般？ 这一哭， 更坚定了老汉的信念，全球资本泡沫化真的要来了，通货膨胀真的是挡不住了。加拿大小小的一个经济体，敢逆天行事？ 他除了哭还能干什么呢？ 老汉就赌这一把通胀，敌之要点亦是我军之要点。
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这一来，更加应该要买房子才能保住货币的价值。 (我不是jj)
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回复 kimber：太小了 要借很多钱，让它一夜之间变成纸 下注了， 下注了。。咚。。。咚咚。。。
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回复 无忧了：老汉就要大量买房了？你敢说两个月之内如果不买一套房，你就变成王八？如不敢说，就说明你在说假话。
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房价只要不升或微降， 炒房的意义就没有了。
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炒房的有话要说
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对于买房子来说，利息低的时候房价高，利息高的时候房价低，房价高低每月付给银行的钱都差不多，不同的是利息高，本金付的少，利息低，本金付的多。还是利息低买房合算。
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有一定道理，但不全对！ 。 因为一旦买入后，总贷款额就定了，但利息是会变的。 也就是说，高价买入，如果一直维持低利率，那是可以接受的。 但一旦高价买入，之后加息，还款压力就很大了。 。
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回复 车神 EVO X：赞同，高利率对买家有利（尤其是中国人），低利率对卖家有利。
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回复 花草迷：问题是，就算升利息， 多伦多的single detached house也不可能崩。 房价微调反而是好事。 要想多伦多的single detached house崩回2000年， 那是个dream.
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如果还不能使房地产的走势软着陆，那么加息在所难免。
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软着陆应该是房地产涨跌3～5%左右，这也是最好的结果。但是在目前状态下，涨的可能性大还是跌的可能性大，不就是一目了然的事。 如果经过两次缩短房贷期限还不能使房地产软着陆，那么最后的加息则是不得已的行为。这就是房地产崩盘的最后一推（如果短期房贷利率上升3～5%)。 敬请拭目以待。
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房地产走势如何，应该在今年底或者明年初见分晓。
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之所以加拿大央行近期一直对加息措施作暗示，则是因为过低的利率刺激了该国房地产市场的非常规发展，造成了潜在的资本泡沫化风险，坎尼因而强调，应当鼓励更多的资金投入实业而非房地产领域，并表示若有必要采取更多措施遏制房地产投机，央行将予以配合。
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