分析师：未来几年 加国房价恐跌25%

房价跌，地税还是照样的涨。

还没买房子的中国人的梦。

谁来的早，罢了几块风水宝地，谁就是爷。 后来的就只能被剥削。 就这么简单。 因为， 你不买， 会有人买单。 多伦多的房价不是靠普通工薪阶乘的打工族支撑的。多伦多的将来就会像纽约，上海，首尔等城市， 普通打工族将买不起房，只能租房。有人会问，房价一直涨，总会爆的一天。但到现在， 也没看到纽约的房价暴了。 通货膨胀率只会越来越大， 油价也是一直涨， 理论上也会有爆的一天，但这是基于通货膨胀率是0或负，你说可能吗？ 呵呵。

请问各位大侠。美国人的平均收入和可支配收入高于加拿大人。为什么它的平均房价只有加拿大的一半以下？这种情况会持续多久？如果将来有一天两者持平，是美国的涨得快，还是加拿大跌得快？

万一涨了25%呢？

曾经准确预测美国房产市场泡沫崩溃的著名经济学家Robert Shiller把加拿大的房产市场比喻成慢动作的崩盘： “I worry that what is happening in Canada is kind of a slow-motion version of what happened in the U.S.” If it is the case... it would be worse than USA, because it will take longer time to recover as well. Be alert !

多伦多8月份，新公寓销售两是去年的1/3？ http://business.financialpost.com/2012/09/24/toronto-new-home-sales-fall-to-record-low-in-august/ August high-rise sales in the Greater Toronto Area were 645, down from 1,967 a year. 曾经排队抢楼花的年代已经一去不返。情何以堪，情何以堪。 房价不停上涨，结果是需要越来越多的钱来支撑房市。终有支撑不住的时候。就跟搭积木一样，高到一定程度，就要倒掉。

这里的孩子，都是这样，老人一去逝，马上就把遗产房贴出来卖了，拿钱泡妞吸大麻。这不是在中国。你想让你子女永远保留你的破房子，你就自作多情了。他们不想交地税，更不想天天帮你割草扫雪，更何况破房子维修费太高，不如卖了拿笔现金泡妞吸大麻的好。 再说，授之以鱼，不如授之以渔。hehe

你不忽悠你会死吗？什么叫买一块少一块，地被吃了吗？你以为是饼干啊。 地永远都在，而且它随时都有可能进入市场。房价越高，它越有可能重新进入市场。因为，房市涨到一定时候，越到后面进入市场的人，他的投资越大，在市场波动的情况下，房主更容易把房产推向市场。 强烈鄙视这种JJ，利用普通人的恐惧心理，说瞎话。 数据实例： 1. 据多伦多地产局(TREB)公布的数据，在2012年6月上半月GTA地区一共录得4597宗房屋成交量，和去年同期持平;挂牌量(new listings)却年同比上升了16个百分点至8,382间。 请问这怎么不是卖一块就少一块，怎么是越卖越多呢？ 2. 多伦多地产局(TREB)今天(周三)公布的报告，在刚刚过去的2012年7月上半月，大多伦多地区的房屋成交量为3679宗，比去年同期上升了5.6%;而挂牌量则大幅上涨14.4个百分点。 请问这怎么不是卖一块就少一块呢？ 所以，想买房，有的是机会。而且进入市场的房子是越来越多，房源是越卖越多，是卖一块多一块。不要听这些无良经纪瞎说！ 3. 按多伦多地产局(TREB)公布的报告，在2012年9月份上半月大多区的挂牌量是7782间，比去年同期的6815间上升了14.2个百分点!!!

房子是做什么用的先搞清楚。它本来是用来居住和生活用的。住房是要花费的。住得越好花费越大。将住房变为投资工具是一种无奈，也是投资方面的误区。对广大人民来说，一处住房，用来投资是个无意义的事。这就是为什么政府也不收你主要住房的增殖税。其实算好开销和自己的承受能力让自己住得舒适最重要。是租是买，是Condo还是独立屋都是根据需要和能力。如果买房后增值了，一定是好事吗？不说地税多交，你想换的更大房涨了更多。如果买房后贬值了，一定是坏事吗？你卖它的损失一定比你买更大房所节约的少多了，不是吗？ 当然你买卖房的目的只是投资那就只能凭运气了。房子涨和跌的周期没有人能准确无误的估计到。这波已经涨十六年了，难道不再涨了吗？如果跌起来，谁知道它什么时候是个底，十年还是八年都不清楚。搞投资的你就猜吧。房子又不象股票可以做空，看着它跌，你没招。被套牢的可不是个滋味，不信你就试试。

量化宽松，多印钞票，通货膨胀，房子就保值了？未必。 钱不是直接发在老百姓手上。一旦经济秩序混乱，企业保存实力，裁员。引发失业率上升。 另一方面物价飞涨，老百姓活不起。还不起贷款。被迫买房，或者申请破产。 地方政府财政收入严重下降，无法支撑，必须提高地税。 加拿大虚高的房市，经不起风吹草动，现在赶紧把房子兑现转而投资到黄金等，才是上策。 PS： 高通胀的时候，银行利率也会调高。很简单，银行不会让自己的钱贬值。银行绝对不想吃亏。这个和中央利率都没关系了。 利率高了，很多人的日子就过不下去了。 所以你们还真别盼着这一天。真有恶性通胀这一天，房市不可能更好，只可能更差。等过二十年，还能涨回来，耐心的等。

　美国、日本最近大推量化宽松货币政策，先是美联储9月中推出QE3;9月19日，日本央行又宣布扩大资产购买规模等。专家指出，美日两大世界经济体通过宽松货币政策扩大货币发行，将增加各国输入性通货膨胀压力，并将美元贬值压力不断转嫁给其他国家，进而加剧全球金融动荡。 　　想用货币放水救经济 　　市场普遍认为美联储此轮量化宽松举措力度很大。首先，直接将联邦基金利率的超低区间保持到2015年年中，时间跨度长;其次，每月购买400亿美元抵押贷款支持证券，两年就是9600亿美元，规模大;再次，美联储将继续执行卖出短期国债、买入长期国债的“扭转操作”，并继续把到期的机构债券和机构抵押贷款支持证券的本金再投资。 　　美国经济不景气，第二次QE没解决问题，现在又推出了第三次。QE3推出有利于刺激美国经济，进而带动世界经济复苏。美国是世界经济的火车头，其GDP占世界GDP的1/4，美国经济被刺激起来才能带动世界经济。 　　谈到日本，日本经济一直萧条，再加上地震等因素更是雪上加霜，所以他们要用宽松的货币政策来刺激经济。据了解，9月19日，日本中央银行决定进一步追加货币宽松措施，将用于购入资产的基金规模扩大10万亿日元至80万亿日元。这是今年4月份以来日本央行再推货币宽松措施。日本央行还决定，将作为基准利率的银行间无担保隔夜拆借利率继续维持在0至0.1%的实质零利率水平。 　　加剧世界各国通货膨胀 　　美日为刺激本国经济大肆“量化宽松”，殊不知会带给其他国家很多麻烦。最大的麻烦就是引起其他国家也大量投放基础货币，加剧各国通货膨胀。 　　美国推出QE3后，毫无疑问要增发货币，大量美元通过进口商品流入他国，其他国家美元相应增加，这些国家的中央银行必然加大货币投放量来收回这些美元。通过这个链条可以看出，美国增发货币的结果是其他国家也将增发货币，进而造成货币贬值，物价上涨，形成通胀。 　　“如果通过 QE3美国经济成功复苏，美国的需求就会增加。美国是靠消费拉动经济增长，其他国家是靠向美国出口来拉动经济增长。” 现在世界经济就是这样的格局。以前美国实施量化宽松后，本国的CPI(消费价格指数)往往涨不起来，原因是美元流入他国换来了消费品，发展中国家因此商品减少，美元货币增加。美国的通胀风险转向了其他国家，一方面带动了这些国家经济的增长，另一方面也加剧了这些国家的通胀。日元是世界三大货币之一，其量化宽松对世界通胀加剧将起到推波助澜的作用。 　　美国大量印钞，引发全球能源与大宗商品价格上升，加剧其他国家通胀压力、汇率波动，推高资产泡沫的同时，对自己却颇有好处。专家指出，美元超发可使美元贬值，美元贬值使得美国海外债务缩水、美元汇率走低，有利于实现美国出口倍增计划。“世界很可能已经进入一个中央银行印钞票时代。”由于欧洲国家、美国还有其他的一些国家没有在政治上、经济上通过勒紧裤腰带搞发明创造来还债的决心、意志和能力，只好通过印钞票的方法，通过通货膨胀的方法，把他们的债务“胀”没。

还有，你不换？怕由不得你。你什么都不换，把房子糟蹋的不成样子，你今后再卖都很难卖

现在很多新屋售楼处居然还在开张，有很多房子还没卖出去，这本身就说明了房市的低迷。这让炒楼花的情何以堪。 inoo 发表于 2012-9-22 15:26 http://bbs.51.ca/images囤地和囤房都是一个道理，builder不降价说明二手房也不会降。未来数年， 多伦多的single detached均价不到80万，根本不用考虑崩盘的事。

买房自住涨跌无所谓，但买房投资自然有投资风险。

资本主义什么都有周期。房价不可能一直上涨。一定会有下跌的时候。就是不知道是什么时候哦。如果自住房不小心买到了高点，就等于多背了不少债。而且如果refinance，就贷不到那么多钱。一定会产生问题。 出租也有风险，有个华人小女孩被租自家房的女学生的男性朋友害了的事，很多来的早的可能还记得呢。约克附近的中国女留学生被害死在租住的单元里。不知道那个房子再出租出卖会不会有问题啊。有的房客不付钱，房东要费好大周折才能赶走。这都是有新闻为证的。 租房虽然没有产权，但是负担小，也很舒服。有人觉得租房不好，是因为他们当年租房的时候都是凑合的，连件像样的家具都没有。如果把租来的公寓好好布置一下，也会过的很舒服啊。 我宁愿租房，也不想背冤枉债。

最近看了几家builder的新开盘价， 又涨了几万到10万左右不等， 地区从vaughan valley 到markham 19th south, Aruroa由于king city的带动，房价已经大幅上升， NewMarket若干年后即将成为第二个北部的Mississagua.

看过你博客的所有文章。真心劝你不要参加这里的辩论尤其以实名。因为从这里你得不到任何business.反而会损害你的声誉。想想看，你们经纪花钱登广告，付出多大成本才得到一单生意？为什么花时间在这里作不利于自己business的事情呢？ 普通人路过 发表于 2012-9-21 15:59 我很想当JJ，但是我觉得满街都是， 太多了！ 我觉得你才是披着马甲的JJ呢！ 论坛里是可以说房价跌，总让人说可能涨吧。我买了房得了好处。 哼一声就被人骂，你连辨别是非的能力都没有。 你劝suezeng 我同意，希望不要趟这个浑水了！

帮人买房的经纪比较容易做，只要根据客人的需要和购买力买合适的区域和大小就行了。难的是帮客人搞房地产投资，包括投机。如果能做好这个，牛市熊市你都能活下来。之所以大部分经纪人只愿唱多，因为熊市来了，他们没有准备好怎么活。十多年的牛市看不出谁在裸泳，但市场一定不会是一路高歌永不回头的。未雨绸缪，早做功课。

2000 点心理上的意义比技术上的意义大很多，它不是你应该进场和出场的指标。即使破了也无所谓，弹起来也不奇怪。关键点是1650不能破，一破就可看1000点了。 我的建议是： 在1650到3500 之间最好不要有动作---得不偿失，赚亏的概率很难说。 耐心等待机会，现金是王！ Good luck !

补充一下上证指数的历史数据。 很有意思的数字，也很难想到，市场跌到1665 实际上是2245到998的50%回调位子。如果从998到6124之前在1622附近调整过成双底（W 型 ）而不是直冲6124，那回调到2245就会停住了。

这跟石油是两回事。看看中国的耗油量就知道了。加拿大的房子多的是。盖房子的地多的是。

96年我开油站时汽油是4毛9一litre。按通胀率和购买力相当于今天的7毛8（按年通胀3%复利）。如果美国真心让电瓶车自由发展，还不说鼓励，原油开采成本在中东不过几个美元，汽油跌破7毛8并不是梦。维持高油价是美国的政治利益而不是纯经济，但依然熊市有可能。 最近的一次是原油从30多到147，然后又跌到36 （2009？）回调到110（几个月前）又跌到76（几个星期前）刚涨到100（几天前），今天是93。是破147还是36，可能性是一样的。如果是跌破36，7毛8可能都不保了。 你不信吧，反正我信了。哈哈！

放心，烟民不见少，烟价不见低，烟草公司年年赚大钱。

对啊对啊，都忘了现鸡蛋好贵哟，是蛋鸡少了还是鸡少下蛋了？😁

如果是熊市一定会。93年刚到美国时是9毛9，可05年我还买过4毛9一盒。如果人人都相信下面这篇医学报告，鸡蛋的价格还会回去。不过要用乘（1+t) n次方来调整。 你不信吧，反正我信了。 Egg yolks almost as bad as smoking, researcher says (with poll) Poll: Would you stop eating eggs? http://www.vancouversun.com/health/empowered-health/yolks+almost+smoking+researcher+says+with+poll/7095197/story.html Read more: http://www.vancouversun.com/health/empowered-health/yolks+almost+smoking+researcher+says+with+poll/7095197/story.html#ixzz276JYeOlD

纯技术分析，不能作为指导买卖房的依据，只是总体预测。对不对事实说话。 如果今年的高点两年内不被突破。从96年低点到这个高点的增幅会有下面三种情况的回调。 第一，下调增幅的38%，这还是牛市回调，市场会最终突破今年的高点走更高。 第二，下调增幅的50%，这是正常回调，市场还会涨回到今年的高点。 第三，下调增幅的62%，这才是熊市回调，市场十年内难以突破今年的高点。 如果考虑通货膨胀（约年3%）的影响，实际跌幅数值会按通货膨胀率做修正。 没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的东西。如果是安居乐业，根据需要和能力购买，只要买比租合适就可以。如果是投资，时间段较长还可以，进场的点位很重要，但能抓住最低和最高的人一定是运气，绝不是能力，要有余钱买更低才可以。如果是投机，快进快出，房地产不是最好的选择。至少现在，风险系数高多了。尤其是楼花，没有足够资金和闲钱的人，还是远离它吧。 祝大家安居保值，发财更好！

old carriage rd. 真正的豪宅区，背靠golf 球场。自六月以来8家挂牌，到现在只有一家sold.

安省最不缺的是土地，土地如何使用，作什么用途，均由白人多数组成的联邦政府说了算。不是由你大陆暴发户炒家说了算！！！大陆炒家算个屁，英文都不懂，未来“命运”都在别人手里！！！

有好多房子，已经在主动降价了： 实例：140 DUNINGTON DR toronto 最初开价39.90万，上两周是38.9万，现在是36.9万。 大家可以去看看 http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12427566&http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12427566& 不久前，这样的房子是大家抢offer抢得不得了的。