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现在买房还是租房?一个简单的判断方法

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鼓吹买房的，估计10个有9个都是持房套现的投资客………………
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能买得起房就买，否则就租。买市中心的、买新盖的、买品牌的。
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等啊等，涨啊涨，第4轮量化宽松来了，印啊印，涨啊涨
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如果用这种算法，Toronto2010年的房价比1989年上涨甚微。其中1990～2007年17年间都是低于1989年的。所以买房应该考虑的是改善生活质量，如果幸运还可以保值，但是仅仅是为了升值是否不现实（1989～2010年21年间）。
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#45贴很了不起，如果能描述一下各时间点上货币领域发生了哪些惊涛骇浪的大事，可作一篇小学术论文了，比如1973年。拿货币作计量单位而不知道货币本质，是很危险的，也是很悲哀的。
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2003年,你可在WILLOWDALE区,花四十万买一个独立屋.现在值一百三十万.同样的房子,在2009年初,只要六十万,如果你那时买,三年时间,你的投资翻一翻.所以这样的文章只会误导人.
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最近中价位土地房都涨疯了，老汉想添套投资房，一直不能得手，急死了
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你一贯鼓吹什么时候买房都是对的，到了自己为什么就不能得手呢？既然你很看好房市花钱买就是了，不理解。看来你就是一忽悠。自己打自己的嘴巴。
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回复 xuxi：银行给老汉的贷款额度降了不少 非土地房老汉不想买，不是家附近的房子老汉也不想买，就这么简单。 说穿了就是没钱 你能帮帮我吗？求你了，求你了。。。
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回复 无忧了：你是51论坛著名炒房华人首富，你炒房都炒没钱了，谁还敢在炒房啊。
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买房人的福音，不然出租难！卖房难！
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越多人相信本文观点越好，不然我的房子卖给谁！
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租房和买房本没经济账可算，因为条件不同。是租是买取决个人负担能力和个人喜好。
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"缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。 如果在美国说这句话，说不定给人立马砍死。如果在1989年的加拿大说这句话，下场相同。这个事情不需要冒充诸葛亮，运气好就是运气好而已。不要象唐老大一样赚了钱的时候，就忘乎所以，以为是巴菲特了。其实下一个8年，谁都不知道。当然还是有50%机会赌赢的。仅此而已。" 你会是第一人立马砍死我。是吧？哈哈。。。 评论很有力度！ 再者，我想说明作者的立论并不正确。指在以上的时间区间里的事实。
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房价已经回归到合理水平， 我觉得现在租房和买房处在大致平衡状态， 投资性买房将会遇上较大的风险， 短线投机并不好，超长线可以考虑，15年以上吧。 未来的情况要视通胀情况决定， 总之现在租房的不需要着急。
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看这两个图表,答案就在里面
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有房子是要干很多活的呀！如果把自己所付出的人工成本算进去的话，房子的所谓升值实际上是自己创造的价值。 其实这也没什么好讨论的，大家看到的是2004-2012年这八年时间，假如大家经历的是89-97年这八年时间呢？谁敢保证未来八年房子一定是涨还是跌？
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一语中的。
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等于没说。
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扯蛋扯蛋
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富人的游戏，穷人的博弈，下手的尺度自己都清楚，争论角度问题只是多余。
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这种小儿科的帐，还有人当学问来做，也算开了眼界了。 涨让他们算，钱让我们赚，作房产富起来的人，永远不要告诉他们为什么。 我们欢迎这种半懂不懂的人，作分母很好使的。😁
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你富起来了吗？
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10年前的$100相当于现在的$140或更多,10 年间排除通胀率， 房价也是在平稳的，原来20万的房最少也得值28万（豪宅属于奢侈品例外）， 银行的贷款利息很大一部份抵消在通胀上（银行替你承担了通胀造成的贷款损失）， 原来1000 元的房租和物价同比增长现在也得1400。 除非钱越来越来值钱或者今天的100到10年后还能当100用（想想可能吗？） 租房 如何可能 比贷款买房划算？？ 除非象炒股一样做短线去付手续费或者冒风险在房价涨势远超过通胀率的地区买房。
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10年前的$100相当于现在的$140或更多,10 年间排除通胀率， 房价也是在平稳的，原来20万的房最少也得值28万（豪宅属于奢侈品例外）， 银行的贷款利息很大一部份抵消在通胀上（银行替你承担了通胀造成的贷款损失）， 原来1000 元的房租和物价同比增长现在也得1400。 除非钱越来越来值钱或者今天的100到10年后还能当100用（想想可能吗？） 租房 如何可能 比贷款买房划算？？ 除非象炒股一样做短线去付手续费或者冒风险在房价涨势远超过通胀率的地区买房。
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房价随物价来的,若能做到8年物价不变,除非资本主义崩溃和金融家们失业,那距共产主义也不远了
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物价不变，那GDP就没有文章可作了，帮主们都得下台。
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房价随物价来的,若能做到8年物价不变,除非资本主义崩溃和金融家们失业,那距共产主义也不远了
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房价随物价来的,若能做到8年物价不变,除非资本主义崩溃和金融家们失业,那距共产主义也不远了
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房价随物价来的,能做到8年物价不变,金融家们失业,距共产主义也不远了
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有房的基本都不参与讨论了，还是那句话，跟一群太监讨论性生活的美好完全没有意义。 老汉知道的例子：2004年30多万的房子，现在60多万了，享受的还是前后花苑的品质生活。 太监们，发挥你们的想象力，作一个盈亏平衡分析吧，算是给学生们的作业😁
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买房和租房要比较，也要在相同的生活水准之下来比。 如果在2004年用每月2000元来租房，应该可以租一整座当时价值35万元的独立屋来居住。 8年的房租192000元，水电费还要自理。 假如买下这座房，假定全部贷款，8年要付的贷款利息差不多100000元，地税加房屋保险维护等至少30000元。但此屋今年的价值至少是60万元。 总体比较，也只能说因为房市的火爆，赚的都房屋的溢价。假如房价不变，其实相差不远。
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最简单的算法是： 租房付出的钱，基本上就是交出去，没有回报。 买房付出的钱，大部分会以财产的形式保存下来。 没钱的时候，租，能负担的时候，尽量买，和存钱的道理一样。
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说的很对。其实很有一种简单方法，和买房比起来，租方容易实现得多。容易干的事一般比起难干的事收益要差。曾经有人问我做什么生意能保证赚钱，我回答：没有100%准确的答案。但是一般说难入行的生意成功的概率要高的多。好多生意，像地产JJ，太容易入门了，那么成功的概率也就低。 哈哈，一家之言。
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赞同！
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缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。 如果在美国说这句话，说不定给人立马砍死。如果在1989年的加拿大说这句话，下场相同。这个事情不需要冒充诸葛亮，运气好就是运气好而已。不要象唐老大一样赚了钱的时候，就忘乎所以，以为是巴菲特了。其实下一个8年，谁都不知道。当然还是有50%机会赌赢的。仅此而已。
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明白人说明白话
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坚决拥护，比JZH英明。
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51编辑你们还是把这篇文章撤了吧。会误导人的。哈哈。
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Interesting ---- after 8 years, you don't need house to live? Anywhere you move to you still need live in a house!!! So this 8 years seems no sense to me!
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