全球最贵商场租金 铜锣湾超越纽约居首

香港终结了纽约连续11年的霸主地位，成为 全球最贵零售物业城市的新科状元，因为奢侈品牌公司纷纷在香港争夺 旺铺地段，以吸引中国内地游客的光顾。

根据高纬物业预计，截至6月底，港岛铜锣湾地区的平均年租金同比上 涨了35%，达到每平方英尺2,630美元。这家房地产中介公司今天发布 全球326个顶级购物街的排名，香港超过了美国曼哈顿的第五大道，而 巴黎香榭丽舍大道的排名也攀升至第三位。

以下是全球平均年租金最贵的零售物业街道排名中的前10名，与文章中的市区排名大同小异。

1、香港铜锣湾Hong Kong's Causeway Bay

平均年租金: $2,630/square foot

2、纽约第五大道New York City's Fifth Avenue

平均年租金: $2,500/square foot

3、纽约时代广场New York City's Times Square

平均年租金: $2,100/square foot

4、香港中环Hong Kong's Central

平均年租金: $1,856/square foot

5、香港尖沙咀Hong Kong's Tsim Sha Tsui

平均年租金: $1,547/square foot

6、巴黎香榭丽舍大道Paris' Avenue des Champs Elysées

平均年租金: $1,129/square foot

7、纽约东57路New York City's East 57th Street

平均年租金$1,100/square foot

8、纽约麦迪逊大道New York City's Madison Avenue

平均年租金: $1,100/square foot

9、东京银座Tokyo's Ginza

平均年租金: $1,057/square foot

10、东京表参道 Tokyo's Omotesando

平均年租金: $972/square foot

铜锣湾的业主九龙仓、希慎兴业和英皇国际均报告其租户销售额增长， 因为香港的自由港地位吸引中国内地游客在此大举购物。香港旅游发展 局的预估数据显示，今年前9个月，随着内地游客数量增长31%，访港 游客总开支增长18%，达到1,380亿港元（178亿美元）。

“纽约和香港对于榜首位置争夺激烈，”高纬物业跨国零售团队驻伦敦 的合伙人Mark Burlton接受采访称。“中国消费者的需求帮助了全球 航运业，”并促使全球各大购物胜地的奢侈品商店招聘能讲中文的店员。

奢侈品牌

九龙仓报告旗下香港时代广场上半年带来的收入同比增长13%，这个大 厦的租户包括Salvatore Ferragamo Italia SpA、PPR SA旗下 的Gucci、香奈儿、御木本和Christian Dior旗下的Marc Jacobs。

国际时尚品牌和奢侈品零售商都在利用香港的旗舰店打入中国市场，吸 引中国的富裕人群。

香港的中环和尖沙咀也是亚太区有名的零售租金昂贵地段，仅次于铜锣 湾，因为缺乏空间和土地新建新的商场，令现有物业租金升高。

据美联集团透露，香港的美容化妆品连锁店莎莎国际9月份在铜锣湾骆 克道租下了一个1,000平方英尺（93平方米）的临街店铺，月租金85 万港元，比上一家租户支付的租金高出一倍以上。美联集团就是这宗交 易的中介。

博柏利

博柏利11月7日公告称，在铜锣湾的罗素街开了一间店铺。根据《明 报》的报道，这家英国奢侈品公司同意为这一店面每月支付770万港元 的租金。《明报》援引未具名人士的话报道称，前一个租户诺基亚支付 的月租金只有330万港元。记者无法联系到博柏利的人寻求置评。

“这一地区供需严重失衡，”地产中介公司高力国际驻香港的零售服务 主管Helen Mak表示。

高纬物业的研究显示，虽然纽约第五大道的平均旺铺租金上涨了11%， 达到每平方英尺2,500美元，但香港租金的上涨速度更快，将第五大道 挤下了全球第一的位置。

Burlton说，纽约第五大道有很多租约正在协商，可能会让第五大道重 返榜首位置。

巴黎香榭丽舍大道的排名提升两位，旺铺租金上涨了30%，达到每平方 英尺1,129美元，包括Levi Strauss、Hugo Boss和Kusmi Tea 在内的国际著名零售商均在此新开店铺或重装店面。蒂芙尼计划2014 年在巴黎开张一家店铺，店面面积974平方米。

高纬物业称，紧随香榭丽舍大道的是东京银座和悉尼碧街，这两个地方 的租金增长几乎停滞。