第4季：大多区公寓市场 买家减租客增

大多伦多地产局11日公布去年第四季度大多伦多共管公寓（condo）透过联合求售网（MLS）销售和出租情况数据，显示与前一年同期相比，销售交易量有三成二的下跌，但租出量却有一成三的增长，租金也有所上涨。

根据地产局的统计，大多地区2012年最后一个季度共管公寓销售成交量为3830宗，相比2011年同期的5005宗共下降了31.8%；与此同时，出租成交量却从2011年四季度的3234宗增加到2012年四季度的3648宗，增幅为12.8%。

去年四季度售出的共管公寓平均价格为33万2410元，与2011年四季度的33万6283元相比，下跌了1%，其中皮尔郡售出535个单位，平均售价25万2269元，而2011年同期售出756个单位，平均售价为25万1054元；多伦多市售出2772个单位，平均售价为35万2030元，而2011年同期售出3580个单位，平均售价36万884元；约克郡售出338个单位，平均售价为32万7892元，而2011年售出484个单位，平均售价为31万8516元。

多伦多地产局主席汉娜（Ann Hannah）表示，共管公寓在2012年供应量最佳，随着2011年大批公寓的建成以及2012年初期部分公寓建成，购买用户因此有更多的选择，也因此让公寓的价格变化较为缓和。

资料也显示，去年四季度的共管公寓出租市场，一室一厅和两室一厅的单位占交易总数中的大部分，其中单间公寓租出81个，平均租价为1359元，而2011年同期共租出65个，租价为1257元，租出数量同比增长了24.6%，租金上涨了8.2%；一睡房单位共租出1982个，平均租金1626元，而2011年同期共租出1740个单位，平均租金为1558元，租出数量上升13.9%，租金上涨了4.3%；两睡房单位共租出1482个，平均租金为2088元，而2011年同期共租出1336个，平均租金为2049元，租出数量增加了11.2%，租金上涨1.9%。

对此汉娜表示，共管公寓和镇屋的出租现象在去年明显增加，主要的原因是越来越多买家愿意在热门地点选购精装修公寓，作为投资目的而用来出租。

地产局市场分析高级经理梅塞（Jason Mercer）也认为，以去年第四季度房屋市场供货的情况来看，未来没有迹象表面，市场会供过于求，房屋租金也因此会继续上涨或者保持稳定。

另外 多伦多市2012年的公寓单位空置率仅比2011年上涨了1%。