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加拿大房屋价格上涨背后看不见的手
《环球邮报》近日发表署名为塔维亚•格兰特的文章：《加拿大房屋价格上涨背后看不见的手》。文章认为，外国购房者对于推动加拿大房屋价格的上涨起到了重要的作用。下面是的介绍。
在加拿大一些城市，房屋价格现在高得离谱，房屋市场的泡沫有破灭的危险，而在另一些城市，房地产市场正经历着软着陆。所有这些现象都是因为前些年加拿大的房屋价格涨得过快。塔维亚•格兰特的文章认为，外国购房者是推动加拿大房屋价格上涨的看不见的手。
文章说，近些年，外国买家对加拿大房屋的兴趣不断增加，尤其是来自亚洲国家购房者。这其中的原因包括加拿大经济稳定，而且加拿大房屋的价格还是低于其他一些国际中心城市，另一方面的原因是中国和印度等新兴国家富翁阶层扩大得很快，而股票市场风险太大，他们更愿意把钱投入房地产市场。而且现在关于外国购房者的传闻也很多。
比如在多伦多，有俄罗斯人和伊朗人拿着大量的现金购买公寓房；在温哥华，中国投资者正在购买豪华住宅；而在加拿大的海洋省份，美国富人正在海边购买度假别墅。对于外国购房者的比例也有不同的说法，对于多伦多和温哥华房地产市场，有人认为外国购房者的比例是3%，但也有人认为是60%，不一而足。
格兰特认为，虽然人们已经普遍意识到外国购房者对加拿大房地产市场的重要性，但到目前为止，因为缺乏记录和统计，加拿大还是缺乏对外国购房者情况的了解，比如他们都来自什么国家，数量有多少等。因此，外国购房者对加拿大房地产价格到底产生了多大影响也就不太好说了。
与此相反，美国全国房地产经纪人协会每年都就外国购房者的情况进行统计汇总。从这个协会的数字我们可以了解到很多信息，比如到美国购房最多的是两个国家的人：加拿大和中国；购房最集中的地区是佛罗里达和加利福尼亚；他们主要购买的是廉价的度假房。这些信息有助于了解是什么促进了房地产市场的需求，什么样的房地产市场是健康的，以及有助于预测房地产市场的周期。这些信息还有助于政界人士做出决定，是否在投机程度变得非常高的情况下，对外国人购房做出相应的限制。
文章认为，加拿大缺乏的恰恰是这方面的信息。加拿大按揭及房屋公司并没有监督整理外国投资者的数据，加拿大银行家协会、加拿大银行也不保留这方面的数据。文章呼吁加拿大加强这方面数据的整理和收集，从而为正确的决策做参考。
http://www.wenxuecity.com/news/2013/02/11/2227241.html
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说白了，保守党人缺乏智慧。只适合做反对党。
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经济如不彻底转好，一切都是空中楼阁。
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哈珀过圣诞时还不忘提醒大家不要过度借贷，可见加拿大人的债务危机已经累积到一个危险点了。短期内地产市场有点像一个炸弹 传递游戏场， 政府也不希望作为商业银行的担保人继续收集更多的正在冒烟的炸弹在手里。毕竟还有美国政府的前车之鉴。
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总算看到了比较理智的评论。顶。
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无可否认，海外投资者对加国房市泡沫起了推波助澜的作用。有过抢Offer，买房看房经验的人一定对活跃在房市来自天朝的留学生有深刻的印象。
但是，催生加拿大房市泡沫的罪魁祸首是加拿大政府。财政部长Flaherty又是祸首之首，此人一直是美国式40年房贷称拜者，美国08年金融危机以来，此君并无拯救加国经济良策，一味低息并纵容房市泡沫。
政府纵容房市的另一个原因是保守党一个巨大的利益代表群体 - 本地老人。这些Baby Boomers已到退休卖房住老人公寓的年龄。保守党政府似乎非常愿意看到这些老人卖房时一次次的破历史成交价。不过，政府似乎忘记了那些挣扎在经济低迷高失业+高房价环境下的年轻人和普通的工薪阶层。
目前加拿大的地产泡沫已到非常严重的情况，高房价和不断突破的负债率已是加拿大经济和金融体系的巨大威胁，而地产业的活跃也挤掉了其它产业的生存空间。可以想象，当一个国家的人民炒炒房的收益远大过工薪层收入，全民红着眼贷款抢房的时候，这个国家的经济体系也就快要崩溃了。
面对目前的情况，保守党政府已经束手无策，不管用什么手段，房地产已经没有平稳和软着陆的可能。于是，找替罪羊成了当务之急。央行行长是第一个牺牲品；然后将罪状通通推给海外投资者。。。
呵呵，联邦保守党，你不仅让支持你的选民失望，而且太低估加拿大老百姓的智慧了。
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