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温哥华买家仍观望 楼市继续价量齐跌

2013年新年伊始,大温地区购房者仍然保持观望态度。今日(2月4日),大温地产局(REBGV)发布的最新报告显示,今年1月,大温地产销售较去年同期减少14.3%,不过与去年12月相比,则增加了18.3%。平均房价则较去年同期下跌约3%,其中列治文和温西的跌幅较为明显。

大温地产局今日公布的最新数据显示,今年1月,大温地区各类房屋销量为1351间,较去年同期的1577间下跌14.3%;相比之下,菲沙河谷(Fraser Valley)的形势则显得更为严峻,1月共售出各类房屋617间,与去年同期相比,跌幅更高达23%。

大温地产局表示,1月的销售数字是2001年以来1月的第二低记录,与10年来1月的平均销量相比,也下降了18.7%。

大温地产局主席克莱因(Eugen Klein)表示,去年下半年以来,大温地产销量已经连续7个月低于10年来的平均水平,与销量下滑相伴而来的还有价格的逐渐走软,1月大温地区的平均房价较去年5月的高位已跌去了接近6%。

报告指出,今年1月,大温地区通过电脑放盘系统(MLS)成交的房屋基准价格为58.81万元,与去年5月时的62.51万元相比下跌5.9%;与去年同期相比,跌幅则为2.8%。

与此同时,市场上新挂牌的房屋数量也有所降低。报告表示,1月大温地区各类房屋的新挂牌数量为5756间,较去年同期下降了10.9%,不过比10年来1月平均放盘量要高18.9%。

从不同的房屋类型来看,1月大温地区独立屋销量为542间,较去年同期下滑17.8%;房屋基准价格为90.1万元,较去年同期下降3.1%,与高峰期的去年5月相比,房价跌幅则为6.9%。

1月公寓销量为576间,较去年同期下滑12.3%;房价则下降了2.9%,至35.84万元。此外,1月联排屋销量为233间,较去年同期下降10.7%;房价则微跌了1.7%,至44.99万元。

虽然从去年6月以来,大温就已进入买方市场,不过克莱因仍然认为,目前买方和卖方仍处于僵持阶段,不少卖家惜售心理严重,宁愿取消卖房也不愿降价。

1月的菲沙河谷市场同样是价量齐跌。菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)今日发布的报告显示,1月该地区各类房屋的销量为617间,较去年同期大跌23%。这一数字也是13年来1月的第二低记录,仅仅高于2009年全球金融危机时的1月。

在销量萎缩的情况下,菲沙河谷地区的房价依然相对平稳。报告指出,1月独立屋的基准房价为54.05万元,与去年同期相比上涨了1.5%;联排屋的基准房价为29.37万元,较去年同期微跌2%;公寓的基准房价为20.04万元,较去年同期上涨了1.2%。

菲沙河谷地产局主席奥尔森(Scott Olson)对目前的市场状况也相当乐观。他指出,2012年买家和卖家基本处于僵持阶段,买家总希望能看到更低的价格,但不少卖家惜售心理严重,宁愿取消卖房也不愿降价,因此过去半年以来,菲沙河谷的房价仅下跌了3%,今年年初,部分地区的房价已经开始有所回升。

奥尔森认为,目前的市场状况与4年前全球金融危机时并不相同,现在买家已相对活跃,看房人数、 open houses 数量和地产经纪接受咨询的次数都有所回升,市场已经显示出回暖的早期迹象。

奥尔森表示,加拿大稳定的经济局势、不断增加的人口以及超低利率都对楼市构成支撑,他认为楼市的僵局不久就将打破,被抑制的需求将会得到进一步释放。

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