温哥华买家仍观望 楼市继续价量齐跌

2013年新年伊始，大温地区购房者仍然保持观望态度。今日（2月4日），大温地产局（REBGV）发布的最新报告显示，今年1月，大温地产销售较去年同期减少14.3%，不过与去年12月相比，则增加了18.3%。平均房价则较去年同期下跌约3%，其中列治文和温西的跌幅较为明显。

大温地产局今日公布的最新数据显示，今年1月，大温地区各类房屋销量为1351间，较去年同期的1577间下跌14.3%；相比之下，菲沙河谷(Fraser Valley)的形势则显得更为严峻，1月共售出各类房屋617间，与去年同期相比，跌幅更高达23%。

大温地产局表示，1月的销售数字是2001年以来1月的第二低记录，与10年来1月的平均销量相比，也下降了18.7%。

大温地产局主席克莱因（Eugen Klein）表示，去年下半年以来，大温地产销量已经连续7个月低于10年来的平均水平，与销量下滑相伴而来的还有价格的逐渐走软，1月大温地区的平均房价较去年5月的高位已跌去了接近6%。

报告指出，今年1月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）成交的房屋基准价格为58.81万元，与去年5月时的62.51万元相比下跌5.9%；与去年同期相比，跌幅则为2.8%。

与此同时，市场上新挂牌的房屋数量也有所降低。报告表示，1月大温地区各类房屋的新挂牌数量为5756间，较去年同期下降了10.9%，不过比10年来1月平均放盘量要高18.9%。

从不同的房屋类型来看，1月大温地区独立屋销量为542间，较去年同期下滑17.8%；房屋基准价格为90.1万元，较去年同期下降3.1%，与高峰期的去年5月相比，房价跌幅则为6.9%。

1月公寓销量为576间，较去年同期下滑12.3%；房价则下降了2.9%，至35.84万元。此外，1月联排屋销量为233间，较去年同期下降10.7%；房价则微跌了1.7%，至44.99万元。

虽然从去年6月以来，大温就已进入买方市场，不过克莱因仍然认为，目前买方和卖方仍处于僵持阶段，不少卖家惜售心理严重，宁愿取消卖房也不愿降价。

1月的菲沙河谷市场同样是价量齐跌。菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）今日发布的报告显示，1月该地区各类房屋的销量为617间，较去年同期大跌23%。这一数字也是13年来1月的第二低记录，仅仅高于2009年全球金融危机时的1月。

在销量萎缩的情况下，菲沙河谷地区的房价依然相对平稳。报告指出，1月独立屋的基准房价为54.05万元，与去年同期相比上涨了1.5%；联排屋的基准房价为29.37万元，较去年同期微跌2%；公寓的基准房价为20.04万元，较去年同期上涨了1.2%。

菲沙河谷地产局主席奥尔森（Scott Olson）对目前的市场状况也相当乐观。他指出，2012年买家和卖家基本处于僵持阶段，买家总希望能看到更低的价格，但不少卖家惜售心理严重，宁愿取消卖房也不愿降价，因此过去半年以来，菲沙河谷的房价仅下跌了3%，今年年初，部分地区的房价已经开始有所回升。

奥尔森认为，目前的市场状况与4年前全球金融危机时并不相同，现在买家已相对活跃，看房人数、 open houses 数量和地产经纪接受咨询的次数都有所回升，市场已经显示出回暖的早期迹象。

奥尔森表示，加拿大稳定的经济局势、不断增加的人口以及超低利率都对楼市构成支撑，他认为楼市的僵局不久就将打破，被抑制的需求将会得到进一步释放。