GTA商用物业行情看佳 出租率上扬16%

大多伦多地区2月份各类型商业用物业的平均出租率较去年同期上扬16%;即使办公大楼的出售成交量较去年增加120%，但在工业用物业及一般商用物业的拖累下，各类型商业用物业的平均出售量仍下滑26.2%。

多伦多市地产局商用物业部门主席指出，相信不论是商业界或是地产业，都乐于见到商用物业租赁价格及面积双双增长的正面回升，因为本国商用物业的出租与经济成长有相对应的关系。然而面对全球性的经济不景气，投资者对于当前加国的经济成长仍存在许多的不确定性，也间接影响商用物业的投资意愿，这也就造成所见到商用租赁市场的成长，但出售情况却未能同样亮眼的现象。

大多伦多2月份的商用物业共出租46万884平方尺，占地产局出租系统中所有出租面积的83%，较去同期增长16%。此外，平均每平方尺的5.13元出租价格，也较去年上涨6.5%。根据多伦多地产局商用物业部门的资料显示，工业用出租面积是所有商用物业出租成长最多的物业类型，较去年增加33.6%，办公大楼的出租率也较去年成长2.7%，但一般商用物业却较去年减少42.1%。相反的，一般商用物业的出租价格则以较去年同期上涨25.6%居冠，工业用物业的出租价格是6.6%，办公大楼出租价格则下降23.9%。

在商用物业出售方面，一般商用物业价格以每平方尺295.14元较去年上涨137.1%，工业用物业及办公大楼的成长则分别呈-14.6%及4%负成长。但办公大楼的销售量较去年同期提高120%，工业用物业的出售率较去年下降38.5%，一般商用物业的销售量更下跌40%。