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穆迪:若经济大动荡 加国房价跌44%

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有人说40万的学区独立屋, 3月20日接offer, 等着看结果了
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俺就纳闷了, 经纪说房价又涨了, 怎么还有40万的学区独立屋, 不是跌了吧?
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欧洲问题没解决;美国股市虚高,房地产还在半山腰;中国地产大泡沫不是不会破,而是怎么破。加拿大经济一直不好,利息如此低本身就说明问题。本来降息是为了提升经济,没料到经济没刺激到,房子涨高了。高房价使经济成本更高,消费不足,经济更受连累。 资本的本性是唯利是图,如果房地产是只赚不亏的行业,那它将使所有的资本吸引光,我们将剩只有一个单一产业的社会,这可能吗?
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今天一上班, 公司宣布陆续裁员5%, 有10个人马上回家了. 大概有10个HOUSE要卖了. 无忧了快来抢offer.
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回复 加拿大老张:老张,富人的心思你不要猜,真的不要猜,没法猜。。。 房屋均价60万后,老汉要求每一个家庭成员直接出去裁老板,老汉的家人虽然不富有但也不是驴。嘿嘿
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回复 无忧了:这可是40万的土地房, 还不在JANE/FINCH那样差的地区, 谁去抢offer?😆
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快了!各位注意到没有:401居然不堵车了。😁
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本周是 March Break,下周一又要堵了。
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按TD银行最乐观的估计,今后十年平均每年升2%(最近几年降约10%),现在银行最低利率2.99% 就算10年不变,炒房的也要每年赔1%,还不算房子10年的折旧。
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所以我说今后5年是下跌, 房地产应该卖出(自住的房主看情况也许持有), 没房的应该继续租房, 交的房租比买房的房价下跌损失的钱少. 5年后应该考虑买房. 错过了一波低点买入, 又马上冲进去为别人出货而高位套牢陪钱, 就是双重悲剧了.
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这就是不同情况定输赢了。你去看贷款利率的同时再去看看银行的存款利率,跟没有差不多。就是说你把买房的首付放在银行里10年,到时候够首付的可能性是多少?买了房子,理论上房价和通胀持平,除非你有更好的投资渠道保证你风险小,收益高。
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那只是你见到的,城里房价高的出租公寓也没见空着。 钱福 发表于 2013-3-14 16:02 那Condo还降价?呵呵...
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🤔
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[quote 房客只能选择租金不高于一定值的房子. 加拿大老张 发表于 2013-3-14 15:55 那只是你见到的,城里房价高的出租公寓也没见空着。
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真要经济失控,物价就要在天上了,这世界傻子太多,老汉教不过来了。
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物价要是在天上了,房价就一定大跌,温饱都成问题了,那有钱买房子,这世界傻子太多.
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回复 D.J:房子是生活必需品,是人人需要的硬消费,应该是通货膨胀的领头羊之一。(我这儿指的是普通房子,不是豪宅) 物价上去了,房价与租金一定会上去,而且会先上去。。。只是一幢房的钱能买多少袋米,这个比例是升是降不好确定。 所以,如果没有通胀,还好说。。。但如果预期有很高的通胀,一定要先买入房子,可以是差一点的。
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回复 D.J:物价上去了,租金不一定会上去, GTA这10年租金就没怎么涨. 如果先买入房子, 之后很高的通胀 + 太多人收入下降或不涨, 房主和潜在的买家温饱肯定成问题, 你想卖房买食品, 谁有闲钱买? 等着富人收购, 你的首付等投入是不是变成富人低价买入的利润了? 共产党围困长春时, 相当于局部很高的通胀, 有钱的最该买的是房子还是食品医药? 即使无法长期保存食品医药, 至少该买个对应的期货吧?
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降低公寓楼的管理费用! 增加HOUSE的地税,房子租金收入的税率提高,让房东租房子没什么钱赚 多伦多的房价肯定降下来
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如果经济危机,货币贬值。。。则房子成为避难所,而租房则会因为通货膨胀而难以承受。Moody这帮蠢驴懂个屁?
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要想加拿大的房子跌成这样,美国的房子就会是窑子的价格了。
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你知道窑子的价?别想歪了,天地良心,我可什么都没说😁
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别忘了加拿大房地产, 过去40年里也有跌掉30%以上的时期, 暴跌不是美国的专利.
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北京的房价那么高,政府出了无数条政策也打压不下去,你能不能出个主意帮中国政府降个10%?
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回复 51网支部书记:北京和加拿大不同,北京的房价高是因为政府拿的太多,成本太高,很多地方财政靠房产,而且房多是贪官们,富人的,你说他们会割自己的肉?
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回复 51网支部书记:非常易,只要政府把地价下降/把房税下降就可以把房价调到他们想的价。北京的房价是政府人为的。
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令人奇怪的是加拿大的经济比美国要稳健,可是道琼斯都新高了,TSX还有好长的路。 今天美股没咋涨,反而加拿大大跌,这世道咋啦,难道是风水轮流转?
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稳健啥呀。靠吃兴奋剂带来点精气神而已,现在药劲已经差不多快过去了。
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亿万富翁们什么时候买个房都合适, 大不了赔一半的钱了结. 老百姓买错时机了, 跌个10%, 一两年的收入就没了,伤不起.
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我零九年就喊出低利率会长期的,没人相信,根据是美国十年期国债收益率和扭曲操作 在上海股市3000点时我喊出要跌破2000点(当时我估计要跌倒1850处,有点偏差),根据是国内经营困难和越南,印度,墨西哥的崛起。 同样我再喊未来多伦多房价平稳,根据移民的数量再增加和各国争相贬值自己货币,虽然工资不涨,但是很多家庭年底都有储蓄,还有每个移民家庭都有资产带来,只是我来的早,是光屁股来的,现在来的人个个都比我们那时候强,感觉他们不差钱,大量移民和通货膨胀奠定了未来几年的平稳,可以喊爹十年,我担心的是害人十年,过往的十年已经验证,世界前30位最贵的城市,最低的都要是温哥华的三倍,北京爆表的毒空气,地下排污,河流都没有蚊子苍蝇,房价都打压不下去,为什么非得让阳光明媚的多伦多房事血流成河,还有没有人讲道理? JZH是个明白人,广大群众期待你出来主持一下公道。
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别YY了。要是加拿大房价能跌44%,我把键盘吃下去
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算我一个。并且我给一个Discount。如果多伦多这边的房价两年内跌22%, 我愿和人打赌出10万加币。请问谁愿和我赌?
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加国房价跌44%一定有特别特别的重大原因。但是回吐到1989年的顶点是迟早的事。下面是我去年在此的推断,我依然坚持自己的推测,信不信由你。 “ 如果今年的高点两年内不被突破。从96年低点到这个高点的增幅会有下面三种情况的回调。 第一,下调增幅的38%,这还是牛市回调,市场会最终突破今年的高点走更高。 第二,下调增幅的50%,这是正常回调,市场还会涨回到今年的高点。 第三,下调增幅的62%,这才是熊市回调,市场十年内难以突破今年的高点。 如果考虑通货膨胀(约年3%)的影响,实际数值跌幅不会这样大。 没有只涨不跌的市场,也没有只跌不涨的东西。如果是安居乐业,根据需要和能力购买,只要买比租合适就可以。如果是投资,时间段较长还可以,进场的点位很重要,但能抓住最低和最高的人一定是运气,绝不是能力,要有余钱买更低才可以。如果是投机,快进快出,房地产不是最好的选择。至少现在,风险系数高多了。”
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今年的房价肯定是未来5年的最高点了, 有争议的是下跌的幅度是小跌10%. 还是大跌30%以上.
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加拿大从来就不缺孔乙己,只是今天又诞生一个,我估计你是用股票的波动理论来分析加拿大房市的,能不能帮我分析一下月球地价的未来走势? 验证你从书本上学到的理论是否正确的 唯一标准-----把你的房买掉,把钱放到一个罐子子里,十年后取出来,看看能买几个鸡蛋。
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回复 51网支部书记:美国次贷危机时, 也不缺资不抵债房子被拍卖的低收入业主, 当年高价买进房子时. 是多么自豪!
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关键问题是什么时候大动荡,谁知道吗
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从2000年到2008年, 两次世界级的大动荡, 多亏房价没现在这么高, 还可以对经济起正作用. 基本10年一次危机. 2013年了, 还有几年? 想高价买房的要抓紧了, 危机来了再买就便宜了~~~~~~.
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回复 加拿大老张:我零九年就喊出低利率会长期的,没人相信,根据是美国十年期国债收益率和扭曲操作 在上海股市3000点时我喊出要跌破2000点(当时我估计要跌倒1850处,有点偏差),根据是国内经营困难和越南,印度,墨西哥的崛起。 同样我再喊未来多伦多房价平稳,根据移民的数量再增加和各国争相贬值自己货币,虽然工资不涨,但是很多家庭年底都有储蓄,还有每个移民家庭都有资产带来,只是我来的早,是光屁股来的,现在来的人个个都比我们那时候强,感觉他们不差钱,大量移民和通货膨胀奠定了未来几年的平稳,可以喊爹十年,我担心的是害人十年,过往的十年已经验证,世界前30位最贵的城市,最低的都要是温哥华的三倍,北京爆表的毒空气,地下排污,河流都没有蚊子苍蝇,房价都打压不下去,为什么非得让阳光明媚的多伦多房事血流成河,还有没有人讲道理? JZH是个明白人,广大群众期待你出来主持一下公道。
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回复 51网支部书记:扯过了吧,房价下跌怎么就成了“血流成河”了?房价涨到这么离谱的高度,适当跌一跌,很正常的事。再说,房价跌一些,老百姓的房子负担就轻一些,可以腾出更多钱了进行其他消费,带动经济全面发展;房价跌一些,就有更多的人买得起,买房的就会多一些,JJ们的生意也会更好;还可以帮助加拿大人把负债率降一降......——利国利民的好事,怎么你就那么受不了呢?呵呵...
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本人不看好加拿大。加拿大办事效率太低,做一件事要等几十年。有能力年轻一代多数会跑的!人生耗不起。加拿大这个舞台太小了也太局限了,对于有能力的有更大理想的下一代,肯定选择机会更多的地方。所以不要想着这里房产能涨多少。年轻一代多数不准备在这里筑窠。 我在一年前就看好美国房市,也在这网上多次提到,现在应验了! 加拿大华人们现在要做的是培养好下一代,让他们学好“数理化英中”课业。其他的都是扯淡,都是白费力。
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知道为什么机构富有吗?危机来临时闭紧嘴巴,忙着闷声不响发大财。没事的时候出来把水搅浑。 他们评价的目的其实更接近于测试房屋的抗震级别,而不是预测地震发生的概率,无非就是看看加拿大的金融系统抗危机能力,如果真是用这样的东西拿出来预警危机的话,那人人都是预言家了。 如果第3次世界大战爆发, 如果小行星撞上地球, 如果纽约八级地震, 如果局部核战争爆发, 如果气候造成北半球粮食绝收, 。。。 如果有人知道出门一定出车祸,那么100%的人会呆在家里,但实际上没有人会呆在家里躲避车祸,因为它是不可预测的。你可以盖出抗9级地震的房子,但不知道地震是否会发生。 他若是真给出这个“如果”发生的概率,那他就不是骗钱的了,他的预测准确的可能性很小,因为他不是地球的轴心;若是他预测了而实际上没有发生,他以后就没办法继续骗钱了。
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经济不好, 工作不稳定, 房价低, 不敢买; 经济好, 工作稳定, 房价高, 不想买; 结果就是都买不了
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对,想买怎么都能找到理由,不想买也同样能找到理由。每个人都为自己的信念活着,至于谁的信念更高明,那不是当代人的事。
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回复 钱福:有钱就赶紧买,早享受一天是一天。没钱就在梦里享受!!!
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经济大动荡时想办法筹房租已够麻烦了,还想着买房子捡便宜😁
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泡沫是有,但缩水44%是夸张了一点。
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这么说吧, 中日真的打起来,上海的房价至少跌掉80%, 西安成都的租金要涨10倍. 你认为中日开战的可能性有多大? 答案是0
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那就派你划条小船带把枪去钓鱼岛, 先对日本海上保安厅的船打一枪, 抗日嘛; 再对中国海监船打一枪, 误击. 然后撤退! 通知大家1年后去上海买房投资.😆
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回复 加拿大老张:能把这件事干成的人一定是未来世界的老大。这是没发生不是因为不可行,而是因为能干这事的人还没生出来。
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等吧,经济大动荡时,有房多房者有房可卖,最多割肉解套了,无房户呢,就买得起有便宜捡?谁的抗震能力强啊,瘦死的骆驼比马大,知道不?
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那怎么办? 难道无房户不富裕, 也要咬牙趁现在高价买套房, 到时候大家一起割肉解套, 再拼谁能等N年买到便宜房, 把损失赚回来?
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回复 加拿大老张:你个白痴,道琼斯指数16年以来从来没有过的连续涨9天, 经济会崩溃??? 股市是经济的晴雨表,你懂不懂??? Dow at record again, ends higher for ninth day Reuters – 2 hours 2 minutes ago Email 3 Print RELATED CONTENT View Photo Traders work on the floor at the New York Stock Exchange, March 13, 2013. REUTERS/Brendan McDermid RELATED QUOTES Symbol Price Change SPPI 7.79 -4.64 WAG 42.78 1.74 COH 49.67 0.86 ^GSPC 1,554.52 2.04 EXPR 18.25 -0.60 By Angela Moon NEW YORK (Reuters) - Stocks edged up on Wednesday, with the Dow rising for the ninth straight session to another record, buoyed by surprisingly strong retail sales that suggested the economy is gaining momentum. The Dow Jones industrial average's nine-day winning streak is the longest consecutive run since November 1996. But trading volume was light. Moves have been muted in recent days as investors consolidate positions after a strong run-up in the first three months of the year. Still, weakness in stocks has been met with buying, which helped propel the market's advance. The broader S&P 500 is within striking distance of its all-time closing high of 1,565.15 and about 1 percent away from all-time intraday high of 1,576.09 - both set in 2007. "I think we will soon see the S&P at all-time high levels. I don't think the market has topped yet, and there is still strength to move the market higher," said Ari Wald, technical strategist at C&Co/PrinceRidge in New York. "Will we see a correction of 10 percent or so soon? Not imminently. We have not seen a divergence of behavior yet where participants become more selective on which stocks to buy." International Business Machine (IBM.N) and Boeing Co (BA.N) were the Dow's top two gainers. IBM shot up 0.7 percent to $212.06. Boeing also jumped 0.7 percent - to $84.75 at the close. The Dow Jones industrial average (.DJI) gained 5.22 points, or 0.04 percent, to 14,455.28, another record closing high. The Standard & Poor's 500 Index (.SPX) advanced 2.04 points, or 0.13 percent, to 1,554.52. The Nasdaq Composite Index (.IXIC) gained 2.80 points, or 0.09 percent, to end at 3,245.12. Signs of strength in the economy and the Federal Reserve's easy monetary policy have helped U.S. equities accelerate their advance. The blue-chip Dow is up 10.3 percent for the year and the benchmark S&P 500 index has gained 9 percent. Wednesday's retail sales report reinforced the view that the U.S. economy has momentum, even with the obstacles the recovery is facing. Sales increased 1.1 percent in February, the largest increase since September. Investors had been looking for signs of any impact on spending from stubbornly high unemployment and a higher payroll tax that went into effect at the start of the year. The Morgan Stanley retail index (.MVR) gained 0.7 percent. Coach (COH.N) shares rose 1.8 percent to $49.67 after Citigroup raised its rating on the luxury leather goods company's stock to "buy" from "neutral. Walgreen (WAG.N) jumped 4.2 percent to $42.78 after UBS raised its rating to a "buy" from "neutral", and lifted its price target to $48 from $41 on the stock of the largest U.S. drugstore chain. But Express Inc (EXPR.N) shares slid 3.2 percent to $18.25 after the apparel retailer posted fourth-quarter earnings and said it was off to a slow start in the first quarter. Spectrum Pharmaceuticals (SPPI.O) shares lost 37.3 percent to $7.79 after the biotechnology company forecast full-year sales well below analysts' estimates. Volume was below average, with roughly 5.5 billion shares trading on the New York Stock Exchange, the Nasdaq and the NYSE MKT, compared with the 2012 average daily closing volume of about 6.45 billion. Advancers outnumbered decliners on the New York Stock Exchange by a ratio of 17 to 13. On the Nasdaq, the positive breadth was slightly wider, with about seven stocks rising for every five that fell. (Editing by Jan Paschal)
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回复 加拿大老张:老张说对了,人家就是诱导你高点接盘。将来你“割肉解套”,卖家就少割一块肉。 在房价开始下滑之际,最关键的是能否成功地劝说无房户勇敢地站出来买房。
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何时 经济大动荡 ?🤔
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很多生活失意的人都在盼望“世界末日”到来,这样就人人平等了!!!
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若经济大动荡, 担心应该是你的股票, 基金和工作, 谁会有心情去买房? 到最后恐怕都是益了那一些富有的人检便宜货...
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2000年的经济大动荡, 房价处于低位, 政府还可以鼓励买房刺激经济增长, 虽然你的股票, 基金和工作都不妙. 如果未来再有经济大动荡, 房价处于历史最高点, 政府还能鼓励买房刺激经济增长? 大概想死得更惨.
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回复 加拿大老张:2000年的经济动荡只限在科技产业, 对实体经济影响有限...房价处于低位是1990-2000, 2000后回升.再说那时利息>5%.
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回复 加拿大老张:美国加拿大已经发生的事实,加拿大政府早就希望房地产泡沫破了.可就是不破,美国次贷危机发生后,几年前就刺激房地产热起来了,但还是冷.许多是规律不以人的意志为转移.
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如果世界真的出现经济大动荡,各国政府首先采取的措施是,让货币大幅贬值,通过超发货币来刺激经济、稳定经济,那样的话,现在70万一栋的独立房,很快到达80万90万。遗憾的是,很多人对各种货币时时刻刻在贬值这个根本问题想不到、看不透!
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无知者无畏!
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如果世界真的出现经济大动荡,各国政府首先采取的措施是,让货币大幅贬值,通过超发货币来刺激经济、稳定经济,那样的话,现在70万一栋的独立房,很快到达80万90万。遗憾的是,很多人对各种货币时时刻刻在贬值这个根本问题想不到、看不透!
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