房屋空置率纵然倍升 多市租客却难求一房

星报通讯社消息，周二公布的一项调查报告显示，多伦多出租住房空置率已较去年秋季上升一倍多，但仍未形成一个租客市场，原因在于租金太高。

目前，在多伦多地区可租到的大部分公寓月租皆在一千元以上。金融专家表示，要承担这样高的月租，租客需要有超过四万一千元的年收入。问题是，在多伦多的一百万租客中，许多人的收入都远远低于这个数字。对于的确有这样高年收入者来说，好消息是房租将下降。

进行此项调查的公平出租政策组织(FAIR RENTAL POLICY ORGANIZATION)主席布莱希亚(VINCE BRESCIA)表示，根据调查，多伦多出租住房空置率已经较去年十月上升了百分之一点一，大幅升至百分之二。

在九零五地区，住房空置率上升幅度更大，从百分之零点九飙升至百分之四点六。就整个安省地区而言，空置率也已由百分之一点七升至百分之三点一。

多伦多上次出现百分之二的出租住房空置率还是在一九九一年，在那之前，同样空置率的出现一直要推后到一九七一年。可是，出租住房空置率上升却使房东和房客都感到担心。

就东主和开发商来说，他们已经习惯了低空置率的状态，有些人为此而一直在筹建新住宅。显而易见的是，无人愿意在空置率升高的情况下建设新住宅。

租客倡权人士也因此忧心忡忡，不过是出于不同的原因。都市租客联会联盟(FEDERATION OF METRO TENANTS' ASSOCIATION)的麦因泰尔(DAN MCINTYRE)表示，这是一个错误的讯息，必须小心房东方面做出不利租客的决定。事实上，空置率在百分之二点五左右才算合理。而且，空置大都出现在高级住宅市场，对于苦苦挣扎的低收入和固定收入者没有什么好处。

促使出租住房空置率升高的一个原因是，由于租金太贵，许多租客都决定自己购房。在安省市政事务及房屋部任职的叶娜迪(NADIA YEE)即是一个例子。三十一岁的叶娜迪和三十四岁的丈夫克拉尼(DANE CLATNEY)每月要付出一千二百二十五元房租，这促使他们下决心购买自己的住房。

不过，由于房市太热和房价太高，他们奔波了一年多还未能如愿。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)下次出租住房空置率统计数字要到十月才会公布，但市场分析人士认为，多伦多地区的空置率应在百分之一点四左右。