经济学家：涨息1% 房价就会下跌5.8%

把这贴顶到头条！

永远不会有只涨不跌的市场，也永远不会有只跌不涨的市场。

房市跟股市也没啥不同。都有周期性。只要不过度借贷，或杠杆太高。也没啥可怕或过度兴奋的。现在很多人相信加拿大房市不跌的神话，都快成房市的信徒了。

加息和房价没关系。 我3年前的7月15日写的文章，今天还是这个看法。 买房的秘诀：早买。 http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1464 贷款利率涨了，加拿大房价会下跌吗 发布: 2010-7-15 08:37 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 242次 经济复苏=利率上涨，利率上涨贷款能力减弱，因此房价下跌。 经济复苏=就业好转，就业好转购买能力增强，因此房价上涨。 经济复苏了之后，利率和就业率上升到底是会引起房价上涨还是下跌哪？很多人都在观望。在观望中，加拿大的房价日趋回稳，抢offer的卖方市场已经被均衡的供需市场所取代。 最近几个月，消费者看到了这样一些事实：加拿大经济正在恢复，商业银行于4月初大幅调高固定利率按揭贷款利率；CMHC制定新的政策收紧房贷保险审批标准；央行在6月初调高拆借利率，导致商业银行提高浮动利率按揭贷款利率；就业率明显好转的同时房产交易成交量大幅减少；7月20日央行是否再次加息成了潜在购房者最关注的话题。。。将这些信息汇集在一起，看上去似乎是加拿大房价下跌在即。但有些人却认为，目前，当下，就是买房的最佳时机(absolute perfect time)，而不是等待和观望。现在房价回稳，利率仍处于低水平，如果通胀率和利率继续上涨会出现什么局面呢？房价、房租和其他商品一样会上涨。而抵御通胀最天然的工具就是固定资产。这是一种看法。而其他消费者则认为HST实施和利率上涨之前抢offer使房价虚高，地产价格有泡沫，等买房者减少之后，房价自然下跌，到时候去抄个底。 对于经济现象和未来的预测，由于每个人愿意接受和认可的信息不同，所以会做出完全相反的判断。有没有统计数字能够说明利率和房价的关系呢？有。美国的一位经济学家将利率和房价走势做了一定的关联，如下图：美国1970年至2006年，30年贷款利率和房价相关联性走势图。79年至87年，以及90年至98年，是明显的利率与房价相关时期。2002年至2006年利率平稳时期，房价有涨有跌。 美国人结论简单明确：利率持续上涨，房价会随之下跌；利率持续下跌，会刺激房价上涨；利率保持平稳，房价根据供求关系涨跌不定。 从目前加拿大房地产市场的情况来看，银行加息之后，成交量出现了大幅萎缩，但房价变化不大，尤其是百万元以下的普通民居。房地产市场slow down是很明显的。卖房的人有时间去布置一下要出售的房产，甚至预先做一下房屋检查。买房者更是受益良多，从容地了解社区和房屋结构，预先申请按揭贷款，下offer的时候附带对自己有利的条件等等。这种供需平衡的地产市场是健康和有序的，对买卖双方都是好事。在这种供需平衡的情况下，房价会下跌吗？下图是CMHC对加拿大未来房价的预测。结论是：稳中有升。 较早前，CMHC对加拿大按揭贷款利率的走势也作出预测，如下图： 从以上两个图上看，未来2-3年内，加拿大住房贷款利率会逐渐提高，但房价也会稳中有升。加拿大人与美国人的预测为什么会不同呢？笔者个人认为有如下原因： 1. 加拿大浮动利率贷款的月供款不随利率的升高而增加，美国的浮动利率贷款的月供款大多随利率的变化而变化。因此，在美国，加息周期内，购房者担心未来家庭支付能力的顾虑比加拿大消费者更重，因此，利率上升对房价的影响较大。 2. 加拿大是个移民国家，新移民对住房的要求是刚性的，利率变化对房地产的影响只是一个因素，对部分移民没有决定性的影响。笔者接触过的华人消费者中，很多人认为加拿大的住房按揭贷款利率比中国低多了，在加拿大借钱买房比将资产从中国转移过来更加经济。 3. 随着安省和BC省实施HST，房租一定会大幅提高，从家庭开支的角度考虑，越来越多的人会认为买房更合理。安省最近公布的房租年涨幅上限引起了一片哗然。省政府宣布2011年房租涨幅上限为0.7%，是35年来最低的上限。这一消息令安省房东协会大为不满，HST的实施对维修费、水电费、管理费的影响远远超过0.7%，但是没办法，政府是按照上一年消费物价指数来算上限，有一年的时差。房东看到这种情况一定会采取相应的办法，最简单的就是不续约，另找租客。政府希望通过行政手段控制房租过快上涨是违背经济规律的，恐怕也是一厢情愿的。 笔者始终认为，买房自住最好的时机就是“早买”，无论利率和房价涨跌。住进自己房子的那一天就是停止付房租的日子，不再为房东打工。如果你的年收入有1/3交给了税务局，税后收入25%交给了房东，那么你一年中正好有50%的时间是在为税局和房东打工。期待房价下跌的消费者很少能买到称心如意的房子，房价下跌，房源就会减少，可选择余地少；如果房价持续下跌，无论你什么时候买，买到手之后就是贬值，又怎么会称心呢？除非是刚刚好抄底。 个人观点仅供参考。 作者：王红雨加拿大房屋贷款专家电话：416-880-5089 本文未经许可不得转载。转载请注明作者和联系电话。作者保留所有权利All right reserved。

加拿大房价跌一半也没啥奇怪的。只要自住，没有十栋八栋投资房，怕啥。

请不要用房价要跌,建筑市场解决工作之类的观点来吓政府,迫政府不加息,加拿大政府是做不了主的,得看美国,美国加了,加拿大敢不跟吗?美国减了,加拿大敢不减吗?

不一定的，假如通胀上来，买房还是一个保值的手段。

这次是真的，涨息已经开始了。

现在的状况，无论是谁，恐怕都难以有个有效的方法来降低房价。 任何一种方法，都会对经济造成巨大的影响！

看来泡沫不小.

围观贴！😆

不管涨跌，最后都会有人成为大傻X。

唱跌派的傻B们又要傻眼了。 LOSER张，白痴西风，又要哭鼻子了。 哈哈哈 Toronto housing sales fall slightly in June; prices jump 4.7% year over year TORONTO — The Canadian Press Published Thursday, Jul. 04 2013, 7:32 AM EDT Last updated Thursday, Jul. 04 2013, 8:13 AM EDT 2 comments Print AA Housing sales in the Greater Toronto Area were down by less than one per cent in June compared with the same month a year ago, while the average selling price was up by 4.7 per cent at $531,374, according to a report by Toronto Real Estate Board. “In line with the 2013 norm,” June price growth was driven by single-detached and semi-detached houses, particularly in the city of Toronto, the board said in a report Thursday. MORE RELATED TO THIS STORY REAL ESTATE Home sales ‘gradually’ slowing to soft landing, CREA data likely to show Trump brand arrives in B.C. with Vancouver tower plan REAL ESTATE Montreal condo builder aims for competitive edge with novel price scheme MARKET VIEW Video: Market View: Home prices: Why, for most Canadians, there's no need to worry WATCH Video: Trump puts 'Twist' on Vancouver skyline REAL ESTATE Video: What's in store for Canada's housing market this spring Over the same time period, average condominium apartment selling prices remained in line with 2012 levels, it said. Meanwhile, new listings were down more than sales, which the board says suggested that market conditions became tighter. “The sales picture in the GTA improved markedly in the second quarter of 2013,” board president Dianne Usher said in remarks accompanying the report. “While the number of transactions was still down compared to 2012, rates of decline were substantially improved compared to the first quarter.” “As a growing number of homebuyers, many of whom put their purchase on hold due to stricter lending guidelines, now reactivate their search, the expectation is for renewed growth in home sales in the second half of 2013,” she added. Jason Mercer, the board’s senior manager of market Analysis, said the relative short supply of low-rise home types in many parts of the GTA continued to “prompt strong upward pressure on selling prices of singles and semis.” “We have also seen enough buyers in the better-supplied condo apartment market to provide support for selling prices at current levels,” Mercer added. The reports breakdown by market segment showed that detached home sales in Toronto’s 416 area code were down 6.9 per cent at 1,137 in June, but the average price was up 8.1 per cent at $866,326. That compared with a 3.2 per cent increase in sales to 3,411 in the 905 area, where year-over-year prices were up 4.9 per cent at $598,708. The semi-detached market in the 416 area saw a 3.1 per cent decrease in sales to 380, but a 9.5 per cent increase in prices to $618,194, and a 0.8 per cent increase to 623 in the 905 area where prices were up 3.7 per cent at $411,877. Condo apartment sales were down four per cent at 1,329 in the 416 area, while the average price was relatively stable, up just 0.3 per cent at $366,532. At the same time, 905-area sales were down 2.3 per cent at 556, with the average year-over-year selling price up 0.9 per cent at $288,604. MORE RELATED TO THIS STORY Chinese buyers flee Hong Kong for overseas property markets Negotiations delay West Vancouver home sale REAL ESTATE Canadian housing market defies doomsayers with spring surge REAL ESTATE Greater Vancouver housing market shows signs of revival

这次涨的是固定利率，那是有债卷市场决定的，还会降下来，不影响房市

月经文来了。