大温哥华地区的房市 会从今年旺到明年

卑诗地产协会预测，大温房市今年无论成交量或平均价格都会上升。（本报资料照片）

卑诗地产协会（BCREA）预测，卑省房市今年无论成交量或平均价格都会上升，而且明年还会持续增长。

卑诗地产协会22日公布第三季房市展望报告，其中在2013年度的平均价格上，该会上一次还预估与去年维持不变，现调整为上升至53万2000元，涨幅3.3%，预计2014年还会再涨2.2%，达54万3000元。

据卑诗地产协会预估，大温地区的房市的销售量和屋价，今、明年走势也可望齐扬。报告统计显示，今年大温房市销售预测将有2万7200户成交，成长6.9%。明年增至2万9500单位，成长率达8.5%。另外，大温房产单位的平均售价今年将达75万6000元，成长3.6%，明年再攀升至平均76万8000元，增幅为1.6%。

协会首席经济分析师穆尔（Cameron Muir）表示，由于市场待售住宅数量减少速度加快，低陆平原房市供需已趋平衡，促使房价变动与消费价格通胀更为贴近。

报告中预测，卑省2013年预计总共有7万300户住宅单位成交，较2012年增加3.9%，预估2014年还会再成长6.1%，到达7万4600户。

卑省过去十年来的平均成交量为8万6800户，最高成交量是2005年创下的10万6300户。

穆尔指出，2012年卑省房市需求明显减缓，目前已见改善，有更多买家进场。不过，他也指出，今年就业成长始终疲弱，相关效应还会延续到2014年，因此明年房市需求成长大约只能到达6%左右，销售量预估到达五年平均水准。

在新屋起建量上，卑诗地产协会预测今年将下挫5%，减至2万6100个住宅单位，其中独立屋起建量预期与2012年大致不变，事实上还有近一个百分点增幅，但多单位住宅（multiple unit）下降7.5%。

穆尔指出，造成多单位住宅新屋起建明显减少的主因，在于市场仍有许多兴建完成的空屋待售，建商也因此被迫延迟推动新案。不过，由于几个月来全省房市需求开始出现成长，市场待售住宅单位也一路跟著减少，预估明年的起建量就会开始增加。

加拿大贷款及房屋公司（CMHC）日前预估，卑省2013年新屋起建数目将较去年略低，但2014年又会明显回升，房市单位成交数量和平均价格则可望走出去年双跌阴影，今年都会略见成长，而明年的成交量也会继续明显增长，但价格则仍只会微幅上涨。