老北的故事：与开发商较劲自己盖镇屋

Olive_tree 2013-09-10 08:42

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感谢大家的回复和讨论啊，有几点质疑我给说明一下。首先，老北家的玉米地没有了阳光，并不是老北家的房子没有了阳光，镇屋是盖在原来房子的方位带，四层的，两层以上阳光充足。另外，关于旧屋翻新，如果是在好的地段，四千尺以上的房子是要卖到一两百万的，还没有赚吗，当然，所用材料的不同，成本会有很大差距，所以专门从事这种旧屋翻新的装修队，是知道怎么样赚到钱的。然而能不能卖出去，就靠自己把握市场动态了。

和者盖寡A 2013-09-09 22:02

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作者如果也在读，应该出来说两句了。🤔 另外，我古狗了一下，也没有在别处发现过原文呀！😕

如鲠在喉 2013-09-09 21:34

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这故事还真有人信！连玉米都因为见不到阳光不能生长，那盖起的镇屋，也见不到阳光。见不到阳光的房子有人会买吗？

unclecharlie 2013-09-09 17:59

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照片應該不是現場，周圍沒看到high rises apartment，同樣，woodbine/major mac附近也沒有high rises condo，如果真有一片地像相片顯示，會有照不到太陽的問題？太鬼扯啦！自己蓋新屋，每square ft建築成本是超過$200, 250-300也有可能。

Don20 2013-09-09 22:13

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看来大家都找到了问题的所在。

WTTO 2013-09-09 23:00

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“鬼扯”，这个词用得好！看来我的中文已经有显见的退化了。 ☹️

pjwyx 2013-09-10 08:33

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你是明白自建屋的行内人，赞同！其实自建房屋，在装修内部上，增加10万，20万，根本看不到什么，只是比开发商买的新屋，稍微好一些而已，因为物价上涨，拉动自建屋的成本也在提高，现在自建屋已无利可图，因为建筑开发商是批量开发建设，他们的成本比自建房屋的成本低，有优势！很多自建屋主人在最后成本核算时，都比买建筑开发商的房屋贵，但是优点是Lot大一些，房屋造型好，开间按照自己意愿设计的等等。如果自建房屋资金还有缺口，需要贷款的，最好不要考虑自建屋的选项，因为建房周期长，而且旧房拆建的过程中，地税要照常缴付的。

WTTO 2013-09-09 16:44

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帖子有说故事的成份。能不能把周围影响种庄稼的高层的照片贴几张出来？😁

加拿大老张 2013-09-09 16:13

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新建房200$/1Sqftx4500Sqft, 光这一项, 你就肯定赔钱. 有这么贵的建设费吗, 顶级豪宅?

pjwyx 2013-09-10 08:27

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网友“加拿大老张”：我说的都是实事求是的大实话，现在物价上涨过快，拉动自建房的成本，现在自建房200$/1Sqft只是一个中间价（如果考虑房檐是铜板，PVC屋顶瓦，还要贵17%），作为自建房屋在装修上10万元，看不到什么，就是投入装修20万，仅仅是比开发商所卖的房屋略好一点，根本谈不上豪华，我举个例子：厨房的橱柜，木质地板，水槽，税喉，电器共分为8档，我仅能选定在第4档，不及中间的档位，但是我的建筑商是明细用料的总报价，通过律师签订的，还算好的，总算如约完成了，并通过市政府建设科的验收，交付使用了。我附近的一位台湾人自建屋就不幸运了，与华裔小建筑商签约165$/1Sqft，但是“合同书”是Open的————当选择材料与设计预算发生物价上涨高于5%时，承建商保留向自建屋主追加预算的权利！-------为此追加预算资金，双方诉讼至法庭，至今四年这个房屋近完成了全部总体结构，内部连石膏板都没有安装.......;据屋主介绍：就是目前现状的自建房屋，已经向小建筑商支付了267$/1Sqft,还没有计算诉讼费。........。现在在自建屋的圈子中，一路走过来的人中，有句流行语：如果你要是恨谁?想要报复他（她）-------请花钱找一位卖土地的经纪人，去用高盈利赚钱做诱饵，鼓吹他（她）去自建房屋！我说的都是实话，信不信由你自己去判断！只要你回顾一下这几年的汽油价钱上涨的幅度，和一根木方2“X4”X8‘，从1.72$,上涨到现在的2.98$,你就会理解我说的是真话了！