验屋通常包括哪些内容
很多朋友在和我预约验屋之前都会问验屋到底包括哪些内容,哪些会验到而哪些验不到?下面我就验屋的基本内容做一个简单介绍。
一般说来,不论是民用住房,还是商用房屋,比如便利店,咖啡店,写字楼等等。一次基本的验屋大致包括10大类,具体如下:
- ROOF 包括屋面,遮雨版及烟囱
- EXTERIOR 包括水槽,落水管,外墙面,门窗,外走廊,挡土墙,基础外墙等等。 这一部份包括的内容比较繁多。
- STRUCTURE 包括梁,柱,基础及墙结构,椽子,屋顶构架等
- ELECTRICAL 指家中的配电盘,开关,插座,电路。 检查是否安全,
- HEATING 即暖通,指家中的供暖系统,包括供暖炉,热水器,热管道等。
- COOLING 就是家里的冷气系统
- INSULATION 是指绝缘材料,包括保温,绝缘和通风等方面。
- PLUMBING 是指管道系统,主要是水管,洗浴设备等等。
- INTERIOR 包括房屋的内部。 例如内墙,天花板,门窗,地板等。
- APPLIANCES 指家里的各类电器。
那么是不是做了验屋就万无一失呢?答案是否定的。凡事要客观来看,一般一次验屋2-3个小时,而且有一些限制条件(比如下雨,下雪,家俱,堆积的杂物阻碍了检查),因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到,找出每一个问题,也是不合实际的。况且有些问题是要生活在屋子里才能发觉到,有些问题只在冬季或夏季才会体现出来。因此大家要有这样的心理准备。所以在所有的专业报告中都会说明验屋不是一个保证,也不是一个保险。但验屋却又是一个能花最少的钱,同时能最大程度了解房屋质量的唯一途径。它就像一个身体检查,可以较全面了解自己身体的机能,发觉有问题后,再找专科医生诊治。所以几十年来,验屋都是加拿大房地产交易中不可缺少的步骤。
此外有哪些内容是一般的验屋包含不了的呢?一般说来是一些专项的检测与分析。比如说白蚁,一般的验屋师是不包括这一项的。通常需要请相应的昆虫专家来做检验。又比如有的客户担心房子周围的工厂对自己有没有某些方面的污染,那么又要请相关的环境专家来进行测验。 从取样到出结果可能要1-2个星期。而且聘请这些专家的费用一般较高,据了解一般请这些专家的费用有时高达70-150元/小时,而且通常会按最少4个小时或更高收费。
另外,在验屋的过程中,验屋师会根据您的房子给出相应的保养及维护注意事项。因为房子的维护和保养至关重要,它直接影响到房子的质量与寿命。许多时候房子发生如渗漏等问题时,并不是结构或施工有问题,而是日常保养不当所造成的。以后我会专门谈谈房屋的保养问题。
专业验屋师:张夏景 (Bruce Zhang)
验屋预约:416-918-6162
咨询:416-412-3151
E-Mail: [email protected]
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