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投资专家指出：加国房价 最少再跌10%

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如果房子开始下跌,决不是10%可以停下的。一旦趋势确立，至少会跌到1989年的高点。不信咱们走着瞧。
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「死猫式反弹」？中文应该叫「回光返照」。
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专家指出：加国经济数据不宜片面解读 加国无忧 51.CA 2013年9月16日 06:50 来源：世界新闻网 作者：阮耀毅 专家指出，经济数据不宜片面、独立解读，否则难以窥得全貌，且唯有与某些标竿（benchmark）做相关比较才有意义。见到加拿大家庭「债务━收入比」（Debt-to-Income Ratio）创新高时先别担心，事实上国人的净资产也达历史高点，且目前低利环境下，房贷户每月贷款支出仅约90年代的一半。 媒体经常被抨击是「报忧不报喜」，例如加拿大统计局（Statistics Canada）发布今年第二季家庭「债务━收入比」达到165.6%的历史新高。让许多人担心加拿大会重蹈美国当年覆辙。 - 多伦多 51 网 专家表示，经济数据唯有与其他标竿比较才有义义，不宜片面解读，否则无法窥得全貌。（加通社） 但Postmedia专栏作家柯恩（Andrew Coyne）表示，统计报告同一页也清楚写道，加拿大家庭平均净资产也创新高，只不过多数媒体都视而不见。 尽管加拿大家庭债务总额达1兆7500亿元，但家庭总资产也高达9兆元，是债务的5倍多，亦即净资产达7兆2630亿元，平均每位国民的净资产20万7300元，在经过通胀调整后，创历史新高，更是20年前的两倍，亦较10年高出5万7300元。 或许有人会说，就算资产大于负债，每月还是要缴房贷，万一付不出来怎么办？但根据加拿大央行（Bank of Canada）公布的「住房负担指数」（housing affordability index），计算摊还的本金与利息后，在目前低利环境下，房贷户每月的房贷支出占家庭可支配收入的26%，是过去30年来最低，约只有1990年代初期的一半或是1980年代的三分之一。 报导失业率时，许多媒体也用斗大标题强调加拿大年轻族群的失业率「高达」14%，与平均7%的失业率相较，14%或许很高，但事实上这个比率较过去40年来大多数年度都低。 同样的，他说不少人批评加拿大专上教育学费愈来愈贵，将减少年轻人接受高等教育的机会。的确，加拿大专上教育学费连续多年调涨，目前已位居国际经济合作组织（OECD）会员国第5高。 不过2000年到2010年十年间，加拿大18岁到21岁年轻人增加12%，但注册专上教育的学生人数暴增38%，显然这种论调经不起事实的检验。 因此柯恩强调，统计与经济数据不宜片面、独立的解读，唯有与某些标竿进行比较才有意义，否则无法窥得全貌。
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应该感谢这些“专家”，没有他们努力搅浑水，又怎么可能摸着鱼呢？ 谢专家8辈儿祖宗的。。。。
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专家的舆论导向, 和央行的利率, 要相互配合. 都去买房, 租房市场怎么办, 其他行业谁去消费? 都去租房, 房地产业就需要政府政策扶持, 允许多加租金.
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美国银行现在在30年期的固定贷款利率才4%点多！说明与房贷风险接近的金融或保险产品, 长期收益基本不可能到4%. 去掉1% -2%的管理费, 客户能拿到3%吗?😆
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三日不见当刮目相看。智商100的老张现在快成经济学家了。说得太对了。有基金经纪还在讲房地产风险高，基金风险低而且收益还大于房地产。 此经纪不明白那基金最后也是买的房地产债券。如果房地产完了，那基金是怎么挣得钱？ 换句话，如果房地产完了，肯定也是在基金之后。 基本的职业道德还是要讲得。
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回复 加国日日新：讲个笑话. 社会需要分工, 老张买房, 租给"加国日日新", 房租加房子增值, 每年赚房价的5%. "加国日日新"把省下来的买房钱享受生活, 天天去"就是不给你用3"的餐馆吃饭, 还多给小费. "就是不给你用3"烟熏火燎的炒12小时菜, 赚房价的2% , 能维持生活和餐馆开销了. 于是, 房地产业, 出租业, 餐饮业, 旅游业, .. 都有生意做了.
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回复 加拿大老张：挺好。我现在感觉韦恩省长可能真得要有大动作了，因为她的老板的老板，美国大老板真得不高兴了。
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"《华尔街日报》报道，由於投资者拒绝购买没有政府担保的按揭，现时房利美、房贷美和其他联邦机构因而负责担保全部按揭中近九成份额。" 美国房地产最大的问题是低首付比例太高, 90%! 加拿大低首付比例能有一半就不错了. 所以5%的房价波动, 都可能导致大批美国房主成为负翁, 明显是过度借贷. 加拿大不存在多少过度借贷.
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说句给搞金融投资的搞保险的泄气的话, 你们投资来投资去的, 浪费时间和精力, 给客户的10年收益还不如人家贷款买套房啥都不干的收益的一半.
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房地产也属于高风险产品。。。只不过周期比较长，上涨和下跌的持续时间都比较第而已。。。中国的老上市公司基本都被第一次房地产破灭变成ST。
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目前情况的确如此。可是会不会风水轮流转，三十年河东三十年河西呢？
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回复 弯道不超车：你认为未来10年, 平均利率会到8%以上吗? 投资和保险的固定收益, 跟利率正相关, 所以他们现在赔的一塌糊涂. 还要无论盈亏, 每年扣除管理费1%-2%. CIBC的7年房贷利率4.19%. 长期利率怎么大涨?😆
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诸位看客，为什么多数人跟着瞎起哄？ 加拿大房价这几年什么时候跌过，不是都在上涨吗？就算有些所谓的下跌，也只是小波动，根本不算是下跌？ 有句俗语诸位非常熟悉：某人的话可以相信，恐怕死人也会放屁，母猪也会上树！ 请看文章的题目：。。。。再跌。。。？什么时候跌过，哪来的“再”， 此类文章看了就算了，你们还跟着在那边发表高见？ 我实在是看不过去才来参乎一下！
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一直喊跌，可结果照涨。
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怎么多数看客都在瞎跟着起哄？ 此类文章，你们也会相信？ 听说过这样一句俗语吗：某人的话可以相信，恐怕死人也会放屁，母猪也会上树！ 加拿大的房价一直都在上涨，什么时候下跌过？如果有，也只有小幅波动。 诸位看客有没有仔细检查一下文章题目：再下跌。。。。。。，什么时候就跌过了？ 明明都在向上涨的啊！
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那么已经跌了多少了？
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从最高的54万到现在，可以简单计算一下嘛！
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文中的砖家也是SUN LIFE的，哈哈哈
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看来搞金融投资的搞保险的, 低利率导致固定收益下降, 客户流失, 都缺钱了. 所以要打击房地产, 把钱赶过来. 这段时间, 经纪们在好学区滥发广告, 问有谁想卖房, 这是下跌10%的前奏? 太羞辱房主的智商了吧?😆
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房价涨=货币总量加大=通货膨胀?
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最近花草迷怎么不来了？是不是已经入房市、当房奴了？
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不会吧，房子还没涨到顶的。。。他买入就是房市见顶的信号。
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回复 克 飞：到顶的时间有可能是无限, 但是人的生总命是有限的麻
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回复 heap51：+1
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10年专家也是这么说的，结果房价翻了一倍。
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其实，房价不该这么涨，问题是货币在不断地量化宽松，所以房价持续涨成为可能。
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多伦多目前的市场，应当算是健康平稳，不应该出现大幅的波动。。。。
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我的感觉现在的药厂指数IHE ETF是可以关注的，将会在明年奥巴马公布全民医疗前玩最后的疯狂。。。然后就不行了，美国股市也会全部歇菜，医疗领域尤其是医药与医院的丑闻会不断爆光，，，医疗系统重新选择方向，美国政府与经济的结构性问题全部浮上水面。
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我觉得医疗领域应该都算不错的投资组合的选择, 早3年前我投过TD Health Science这只基金过去3年回报率都在25%以上
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回复 heap51：我觉得还会有最后一涨，因为对美国的全民化医疗有一个期待。一旦公布，见光死。。。因为医疗其它是一个大问题。
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回复 克 飞：谢谢提点😀
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理论上说，任何投资，有涨就有落。就是一个什么时间的问题，多大多小的问题。
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靠。两年已经涨了30%了。酒蒜后面跌20%，还是涨了10%。 这种忽悠的文章还是少贴一点。
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没有，我的个人感觉，房子在2009年 - 2011年，这两年期间应该有30%左右的涨幅，最近两年，2011-2013来的涨幅，约在10%
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回复 正阳河：有好一点的房价曲线图吗？
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回复 克 飞：没有，我一向不相信存在平均房价这个概念。。。。 我的结论是根据我这几年来对几个热门地区的追踪得出的，有偏差，但不会太大
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今明两年就可以明朗了。请拭目以待。
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我操，右键“专家”，我真是要昏过去了，，， ”
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政府不希望房价过大波动
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都是砖家
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