投资专家指出：加国房价 最少再跌10%

如果房子开始下跌,决不是10%可以停下的。一旦趋势确立，至少会跌到1989年的高点。不信咱们走着瞧。

「死猫式反弹」？中文应该叫「回光返照」。

专家指出：加国经济数据不宜片面解读 加国无忧 51.CA 2013年9月16日 06:50 来源：世界新闻网 作者：阮耀毅 专家指出，经济数据不宜片面、独立解读，否则难以窥得全貌，且唯有与某些标竿（benchmark）做相关比较才有意义。见到加拿大家庭「债务━收入比」（Debt-to-Income Ratio）创新高时先别担心，事实上国人的净资产也达历史高点，且目前低利环境下，房贷户每月贷款支出仅约90年代的一半。 媒体经常被抨击是「报忧不报喜」，例如加拿大统计局（Statistics Canada）发布今年第二季家庭「债务━收入比」达到165.6%的历史新高。让许多人担心加拿大会重蹈美国当年覆辙。 - 多伦多 51 网 专家表示，经济数据唯有与其他标竿比较才有义义，不宜片面解读，否则无法窥得全貌。（加通社） 但Postmedia专栏作家柯恩（Andrew Coyne）表示，统计报告同一页也清楚写道，加拿大家庭平均净资产也创新高，只不过多数媒体都视而不见。 尽管加拿大家庭债务总额达1兆7500亿元，但家庭总资产也高达9兆元，是债务的5倍多，亦即净资产达7兆2630亿元，平均每位国民的净资产20万7300元，在经过通胀调整后，创历史新高，更是20年前的两倍，亦较10年高出5万7300元。 或许有人会说，就算资产大于负债，每月还是要缴房贷，万一付不出来怎么办？但根据加拿大央行（Bank of Canada）公布的「住房负担指数」（housing affordability index），计算摊还的本金与利息后，在目前低利环境下，房贷户每月的房贷支出占家庭可支配收入的26%，是过去30年来最低，约只有1990年代初期的一半或是1980年代的三分之一。 报导失业率时，许多媒体也用斗大标题强调加拿大年轻族群的失业率「高达」14%，与平均7%的失业率相较，14%或许很高，但事实上这个比率较过去40年来大多数年度都低。 同样的，他说不少人批评加拿大专上教育学费愈来愈贵，将减少年轻人接受高等教育的机会。的确，加拿大专上教育学费连续多年调涨，目前已位居国际经济合作组织（OECD）会员国第5高。 不过2000年到2010年十年间，加拿大18岁到21岁年轻人增加12%，但注册专上教育的学生人数暴增38%，显然这种论调经不起事实的检验。 因此柯恩强调，统计与经济数据不宜片面、独立的解读，唯有与某些标竿进行比较才有意义，否则无法窥得全貌。

应该感谢这些“专家”，没有他们努力搅浑水，又怎么可能摸着鱼呢？ 谢专家8辈儿祖宗的。。。。

美国银行现在在30年期的固定贷款利率才4%点多！说明与房贷风险接近的金融或保险产品, 长期收益基本不可能到4%. 去掉1% -2%的管理费, 客户能拿到3%吗?😆

"《华尔街日报》报道，由於投资者拒绝购买没有政府担保的按揭，现时房利美、房贷美和其他联邦机构因而负责担保全部按揭中近九成份额。" 美国房地产最大的问题是低首付比例太高, 90%! 加拿大低首付比例能有一半就不错了. 所以5%的房价波动, 都可能导致大批美国房主成为负翁, 明显是过度借贷. 加拿大不存在多少过度借贷.