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被蒙在鼓里？加国房市交易量正在大跌
加国房地产代理公司皇家立百基（Royal LePage）的季度报告指，根据过去一年的数据显示，加拿大房地产市场出现了大修正（correction），但加拿大皇家银行（CIBC）则不同意这个说法。
皇家立百基主席兼行政总裁索珀（Phil Soper）在该公司的第三季度报告中指出，在过去四个季度加拿大经历了巨大的房地产市场修正，出现了经济大萧条以来最大的交易下跌量，然而大部分国民都忽略此事，也没有人告知此事。
加国房地产出现修正或是调整，专家之间有不同看法。（加通社）
索珀撰文指出，全国不少地地区在房屋交易数字方面都出现了暴跌，销售下跌出现两位数字的消息，很多人都给蒙在鼓里，类似美国房价崩溃的阴影已经悄然出现。
他说，直到最近，多伦多、温哥华以及多个主要房地产市场，房屋交易数字仍在减少，不过在屋价方面则没有太大下跌。他指出，若以过去十年全国基本数字来比对，房价的确是没有太大的下跌，但以未来前景而言则会走低。
他解释，房价的增值事实已低于长期平均5%的水平。
加拿大房地协会（CREA）的数字表示，今年迄今全国房屋成交数字为32万5180宗，较去同期下跌3%，估计今年全年为44万9000宗，将会是自2010年来以来的最低水平。
加拿大皇家银行的经济专家泰尔（Benjamin Tal）同意在交易方面的确是放缓，但他强调这只是「调整」（adjustment）而不是修正。
他认为，除了交易量下跌外，若是房价方面也出现下跌才算得是修正。
我很同意#13的观点，等到月球或火星能住人了，房产至少跌50%！
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‘该买的都已经入市了 没入市的不是承担不了就是在观望 所以导致成交量下跌 谁说房价只升不降 你们都忘了五年前世界很多国家房价都降了 现在连中国人都不敢这么说了’
中国房价再降也比十年前高很多！
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永远不要担心加拿大人或者美国人没钱买房子。
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再讨论一个观点，
房产越来越工业化，
这个在中国大陆已经被演绎到极致，
大规模的房子建设跟工业生产越来越相近，
这个就把房子的的属性推到工业品上来，
大家知道工业品的大规模生产带来的除了过剩就是降价，
最终过了使用年限就会一文不值。
所以我的第二个观点就是地产，
房产要尽量去除工业品属性，
我认识到最关键的是寻求稀缺性，
所以个人拥有的位置相宜的地产是房产价值的附加值，
当然位置稀缺地点的房产也具备一定的附加值，
将来房产肯定是两极分化，
一部分工业品属性太强必然遭到遗弃。
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最近30年经济社会最大的变化就是价格结构的变化，
自从农产品的价格降低到人类发达社会微不足道的地步之后，
工业品的价格也降到微不足道的地步，
但是海量的钞票发行往哪里流动呢，
一个就是往人力服务方面流动，
比如买个中国大陆生产的水龙头大概100块人民币，
中国大陆出厂价格大概不到30块人民币，
然后找人装上去大概70块加币，
可以说服务业的水准决定了工业生产的规模，
而工业生产在30年前就已经被定性为永远过剩。
然后资金流动最精彩的方向就是房产，
房产综合了服务业、金融业和工业，
是全世界大宗资金流动的归属之一，
房产泡沫的破裂对于改善资金结构起着很大的作用，
但是这种作用只是结构调整，
最终房产代表的金融服务也也必定向上发展。
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该买的都已经入市了 没入市的不是承担不了就是在观望 所以导致成交量下跌 谁说房价只升不降 你们都忘了五年前世界很多国家房价都降了 现在连中国人都不敢这么说了
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