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10月上GTA房市火爆 公寓行情强势反弹

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出租房子只能靠房子增值来赚钱。如果房价不涨，肯定亏。
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老张算术不及格，他没有算出租一决。月租如果1250，则五年售出投资总回报为189000-147000+(1250-495-100)*12*4=73440, 73440/147000=49.95%，接近50%，而40万house,租金不会超过1500，年地税不会低于3500，售出58万，投资收益率(580000—400000+(1500*12-3500)*4)÷400000=59.5%, 但是house的问题是资金大两倍还不能係泥1500的租金。
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转大鹏地产华人经纪肖绍军说法: 1. 糠抖市场已出现供大于求的情况，买卖双方的比例是2比7。 2. 联邦政府收紧房屋按揭的新措施﹐一些2至3年前购买了糠抖楼花的买家，面临借贷融资障碍无法完成购房交易，放弃了已缴付的数万元订金。 3. 多伦多的糠抖市场，买家因借贷融资障碍无法完成购房交易的情况，今年不算太糟，但明年有数量打破历史纪录的糠抖落成，上述现象将趋于恶化。 4. 在购买糠抖楼花的买家中，投资者占九成，他们购买楼花的目的是转售获利。不排除一些投资者割肉离场。
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scarborough bluffs 那边房子属老社区, 质素不错
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房价用远别想跌，我们只能祈求他涨得没工资快。
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你怎么知道所有华人都与你有一样的想法呢？华人也不是所有的人都富。 其实，收入一般的华人还是占了移民的多数。我家对面的来了一对福建夫妻开了个发廊，本来以为本地人不会去那里，没想到前两天去剪发，全是老外在排队，白人还占多数。 去年我买房时看上的在Warden车站附近的半独立屋，等要下Offer时，已经被一位华人妇女抢走了。30-40万的价位，对于第一次在这里落脚的华人是有吸引力的，而不是单单看其可能的涨幅。但是涨是肯定的，这个低价位再跌是不可能的。而北边已经涨了的房子，跌的可能性还是有。
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不是想冒犯你. 打个比喻, 你的做法就是股市里捡垃圾股投资, 找对了利润很大, 找错了..... 一个社区, 如果10几年房价都没涨上去, 应该有没涨上去的原因, 不会大家都是傻子. 希望你赌对了, 利润可观, 全身而退. 俺还是顺势而为, 着眼于有购买力的华人和白人的心理和趋势, 学区不能差, 邻居不能杂, 宁北勿南. 再低价买进的, 也不能保证不跌, 社区环境变坏了, 什么都可能发生.
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回复 加拿大老张：老张这次说得太对了！！！
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回复 加拿大老张：老张你真行呀，看你对房子的研究真是驴火纯青呀！
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加拿大骗子比中国还多！😁
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一直在等降价的朋友心情可以理解，就是把别人骂死，你还是个loser.骂房价也不会降。
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看看英文消息吧. 情况不是这样子的. Yahoo & google都可以搜索到真实的数据的. "Canadian home prices flat in September: Teranet"
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看看英文消息吧. 情况不是这样子的. Yahoo & google都可以搜索到真实的数据的. "Canadian home prices flat in September: Teranet"
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加拿大骗子比中国还多！
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回复 lingyun2423：曾几何时在一个老外主流网站有个傻瓜搅IT的又是不相信TREB数据, 结果自己写script把销售数据post在网站. 搅了几个月, 结果数据和Treb相同. 加拿大不是骗子多, 是思觉失调的人多.
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👏 👏👏👏
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看看英文消息吧. 情况不是这样子的. Yahoo & google都可以搜索到真实的数据的. "Canadian home prices flat in September: Teranet"
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说实话如果多伦多的房价和海洋三省是一样, 我相信没有人呆在多伦多了, 一个地方的繁荣度和它的房价是正比的.
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回复老张 你看你还拿上了。我什么时候都没说抗痘投资收益大于耗子 实际上大多数时间小于耗子。除非是我十年前买楼花时。 但当你有不少耗子想分散投资时 或实在太忙没时间去管理时 抗痘都是一个不错的选择。 但千万别买什么租金才1200管理费就要600的 那可要命啊
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误会你了. 俺只是看这么多缺钱的傻人买糠抖, 不考虑未来5年后的收益, 忍不住说几句真话. 俺早就知道从单位成本的收益角度考虑, 糠抖不是房地产的投资方向, 我不会买糠抖. 别人买糠抖, 我也不会赔什么钱, 属于闲操心. HOUSE也不是都看好的, 65万以上的, 应该早点卖掉, 换成45-60万的中价房(学区不能差的), 最好是45-55万的土地房, 因为人们的支付能力有困难, 高价点的HOUSE, 近几年涨幅肯定不如中价房.
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回复 加拿大老张：你急啥呢 有人买糠抖，就一定是有人卖糠抖。卖完糠抖捏着钱，就会买house。 不就是一浪一浪往前推吗？
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回复 加拿大老张：老张先生确实有点老糊涂啦，一直生活在以前的阴影中，45-55万还想买好学区的HOUSE,不知是那一年的事了，现在就是翻番也基本买不到了。这个价位最多只能买到土家堡阿差区的耗死！！！
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不是砖家叫兽们都说要跌，加拿大，特别是多伦多的房市是个大泡沫吗？说了N久啦，咋地？又升啦？呵呵。你说这世界上，啥叫瞎叫唤，啥叫误导，啥叫胡说八道吗？
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回复不给你用 我得晚上才回复悄悄话。现在在油站忙
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好的，谢谢老兄！
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回复 就是不给你用：就是不给你用，你把那几个告到警察的事儿有什么后续给咱唠嗑唠嗑。 真服了你智商不高胆儿肥，换作俺，还没那个胆儿哪。 要把哪个没偷没抢我的华人送监狱里呆着，算了吧，俺为人不做亏心事，夜班不怕鬼敲门 nmlgb，就是不给你用，是我专用的 lol
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回复 常来常往：看看我的签名， “所有骂我的话算是骂你自己，好好受用吧！” 你呢好好看看， 看看说把他们几个告警察的那是我的ID吗？ 是的，我就是油站一打工仔，那又如何？
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回复#32 对不起没空在这作科普 实在看不下去老张的外行话才跳出来说两句。得罪了老张 就是不给你用：从来没见你来我的油站呀？你不是说要来的么。如要来请发悄悄话
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不瞒您说，一直都很忙。。。但这似乎只是个借口，哈哈，总有一天我会去看你的，向您请教。。。我一会儿给您发个“悄悄话”，问你一点事，您要能帮看看，我很感激！
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我这个人不压制不同意见. 你21# 说的88 Alton Tower 1+1 的公寓例子, 怎么算, 都比同样时间投资附近地区的HOUSE, 单位成本的收益率低N倍. 是内行, 就拿个硬一点的例子说明投资糠抖不愚蠢. 假冒行家, 是不专业的行为哟.😆 无房户没经验, 好骗, 有房户, 老油条了, 难糊弄.
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回复 就是不给你用：他干啥的，都是嘴巴上说的，最多加油站里的打工仔啦，以他那个智商就可以看出
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回复#29老张 哈哈这个不用你说我也明白。我激战房产投资市场的时候你大概还是无房户呢！我现在的耗子过6000尺。，Richmond Hill 中心地段。另有约十处房产投资。 还是那句话抗痘耗子各有好处。两个市场我都有不少投资 深揞其中苦甜 但你的评论夙我直言太外行了
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👍️
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那就说说两个市场投资的苦甜？让我们为你高兴高兴。
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老张 回复你#22。 我不知道怎么在手机上引用原帖 我觉得的你概念有些混乱。我在计算出租回报时已计入管理费成本。所以出租回报为每年4%。另加房子自身升值。 我总不能每次都算管理费成本吧。 我从不否认耗子的好处 我自己有多处耗子 不夸张讲 这个坛子上没几人比我耗子多。但凡事不能老讲极端情况 青菜萝卜耗子康豆 各有所爱 投资别贪心 总会有些回报
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按你给的糠抖的例子, 如果投资HOUSE, 都拿去出租, 把管理费, 地税, 水电, 土地转让税, 房价涨幅, 贷款利息....等都算上, 4年下来, 单位成本的回报, HOUSE比糠抖高几倍. 差别是HOUSE的投资额是糠抖的两倍. 投资额不到一定数量, 收益就上不去.
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以华人的精明, 不可能长期的MLS.ca的实际出租收入, 比51网租房广告高. 让华人房东让利当活雷锋, 太难了.
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这个老张 你真是无知者无谓。除了世家保贫民区的Condo每月1200还能租到 DT 甚至NY哪有这价位的？ 查查MLS.ca就知道了不难的
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老张人不错的，就是有时候有点糊涂，呵呵。
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世家保两房糠抖1200左右都可以租下来. 世家保东南部两房糠抖甚至900都能, 但是周围环境太差, 不一定愿意去. 看51网租房广告, NY的DON MILLS两房糠抖1200左右可以租下来, 有地铁. MLS.ca的出租报价, 比51网租房广告贵400-600元, 面向西人为主, 因为西人租客赖租的比例高, 加上给经纪的费用, 房东平均实际租金收入, 不比51网租房的高.
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回复 加拿大老张：Dom Mills 两房condo才1200？ 你不会是在梦里吧。你老是不是连apartment和condo 都没分清啊。我朋友在那租的1房的apartment都1000出头了。我附近更离谱，apartment一房的1300多起。
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快来抢啊，清仓大甩卖啦！
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女儿去年多大毕业，今年结婚。所以买房了。10月1日Closing Day 。棒骨咯。首付是双发家长给的。 我想这类事件应该是越来越多了。就算新移民不来，新移民的后代也开始买低价位的房。 我们去看房时，只要是40万以内的低价位房，黑不溜秋的老印等，都会蜂拥而来。到处去看这些房子，竟然会遇到与前次看房相同的人。最后还是抢Offer。还好，在多伦多的东南面，中国人因为学区不好不来。否则这价位还要高。但是，现在这块低房价的地区涨势最大。就这几天，女儿的房子周围的同类房子竟然卖价都涨了10万。女儿买到的是这个地区这个价位的最后一幢！ 但是只要一过45万这条线，看房的人一下子就少了许多。可以想象高价位的是比较难卖了，也只有手里有现金的国内来的人买的起了。
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这个说法靠谱. 一半的家庭税前年收入6万或以下, 按6倍税前年收入批贷款, 36万. 45万的房子(假设没有管理费, 20%首付, 不需买贷款保险), 加上土地转让税和律师费等, 46.5万支出. 年收入6万的家庭不符合贷款条件. 50万以上的房子买家, 以手里有现金的国内来的人和低价位的小房业主换房为主, 首次置业的年青人一般买不起.
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所以买房, 还是要考虑学区的. 不能贪图便宜10%到15%的暂时利益. 至少中小学要是排名前20%的. 排名低于50%坏学区, 马太效应会吸引更多低素质低收入家庭过来, 将来就算不卖房, 你也不愿意在那里住了. 卖房, 涨幅有限. 跟高速公路/高压线附近的低价房类似, 只能低买低卖.
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这是最常见的买房人的谈吐。刚买的40万的房，就说邻居刚卖了50万，第二年别的邻居就卖60万了。说明他买的房已涨50%。而风涨的房价年涨多少呢？
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美国房价崩溃前，也是各种言论和理由支撑着房价不会跌的“神话”。幸亏有美国的前车之鉴，否则加拿大的房价真就涨得没边儿了。不过利率不涨，房价涨一涨也合理。
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可能你不知道的事实：多伦多市房租全部上涨，油价居高不下，建筑材料在不断上涨------这是推动房价上涨的主因，比如一根2"X4"X8'扁木方在一年的时间内上涨了近1$,由此可见：房价是应该上涨？还是下跌？------其结论就不言自明了！ 这是非常简单的道理。
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没钱买房的，涨了跌了也就看个热闹。 有钱不买，租房等下跌的，其实还是钱少。 有超过30万现金还租房等下跌的，这样的才有资格站出来说说自己的理由，或许有过人之见。
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公寓销量涨也不见得是好事。最根本的原因是购房者拿不到贷款而不得不买公寓。
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糠抖的管理费在申请贷款时, 是按一半来计算债务的, 其实是夸大了糠抖业主的负担能力. 按3%的利率, 每400元的管理费, 等价于10万贷款的月供款. 自住房贷款最多是税前收入的5到5.5倍(20%首付的前提). 说糠抖销量涨, 是购房者拿不到贷款而不得不买, 是有根据的。
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销量上升不能说明什么 价格不是没怎么升吗 chinagirl51 发表于 2013-10-17 11:28 可能你不知道的事实：多伦多市房租全部上涨，油价居高不下，建筑材料在不断上涨------这是推动房价上涨的主因，比如一根2"X4"X8'扁木方在一年的时间内上涨了近1$,由此可见：房价是应该上涨？还是下跌？------其结论就不言自明了！
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所以每天中午就别在外边吃了，省着点，带饭，家里添点什么也使劲划价，不然买不起，都交首付，还房贷了，做房奴就剩这盼着房价涨的精神支撑了，唉
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如果油价跌了呢？
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回复 Stopasianhate：从近几年社会实际物价涨跌的情况看，经济学家说：汽油与国际原油价格的涨跌联动，其它产品的物价涨跌属于正常的互相影响的联动.........等等，实际情况是上涨容易，涨幅速度快；下跌调整时，调跌速度慢，幅度低------这是现实，其中有人为的（既得利益集团）操控因素。汽油价可能永远也回不到40C/1L的时代了。
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大多伦多地区Condo越盖越小。十年前的高层,两房很多都是 900-1000呎,现在两房高层普遍700-800呎。这说明大家负担很困难了，价格升不上去，只能减面积。
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十年前的糠抖, 现在的价钱跟当时基本一样或贬值. 因为管理费涨到600以上, 租一套糠抖才要1200, 所以卖不出价. 现在变小的新糠抖, 能摆脱这个怪圈吗?
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人越来越多，密度越大，当然人均住宅面积就越来越小了。 在这点上，房价上涨是自然调节的，根本原因还是居住人口增长。
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回复 加拿大老张：您就算瞧不上condo，也不用这么夸张吧？1200也就租个1bedroom condo，管理费600那起码是2bedroom的费用啦！
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销量上升不能说明什么 价格不是没怎么升吗
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这个是 2012 的, 自己去比较一下 2013
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盼房价跌的一族是怎一个惨字了得!
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