10月上GTA房市火爆 公寓行情强势反弹

据多伦多地产局本周三公布的数据，在刚刚过去的10月上半月（前14天），大多伦多地区的二手房交易量为3460宗，比去年同期大幅上涨21%，比10年来的平均值也上升了13个百分点。

全区几乎各类房屋的销量都录得大幅增长，而涨幅最大的竟然是先前一向不太景气的公寓。905地区的公寓销量涨幅达到31.8%；而市内的公寓销量也上涨了22.0%。市内的独立屋销量涨幅为28.7%，略低于公寓房。

10月上旬本地房屋的平均成交价为53.63万元，年同比上升了7.3%。在全区各类房屋中，房价上涨最猛的也是公寓，市内和905地区分别上涨了10.7%和11.0%，为近年来罕见。不过，这究竟是单月的特例，还是真实的上涨，还需要看更长期的数据。

地产局主席亚设女士（Dianne Usher）表示，从10月上的数据来看，本地房地产市场已经从去年联邦收紧按揭条例所带来的短暂低谷中走了出来。值得注意的是，低层房屋的供给量仍属不足，而如果没有市府征收的土地转让税，以及近期趋紧的借贷行情打压行情，销售数字会比现在更多。

地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）指出，进入今年下半年后，本地房价增长一直较为强劲，销量增长大于上市量，说明市场行情趋紧。市面上买家抢offer的现象也比上半年要多，这会令房价有更多的上涨空间。

大多伦多地区第三季度公寓销售升18%

据多伦多地产同日公布的另一份报告，今年第三季大多区透过多重放盘系统(MLS)售出的共管公寓有5307间，比去年第三季的4498间增加了18%；单以多伦多市计，销售增幅更达19.5%。多伦多市售出的共管公寓数量占大多区售出总数的72%。

地产局主席亚设女士指出，Y时代青年（80后一代）要住得接近工作和娱乐的地方，所以怹们选择居住及购买共管公寓是有道理的。大多区很多共管公寓的特点就是接近多元的就业﹑交通及休闲的选择。

自从夏天以来，逾来逾多人重新在市场上找寻可以购买的共管公寓，虽然在政府的指引下，借贷是收紧了，但是买家仍然发觉买屋是可以负担。

售价方面，大多区第三季的共管公寓平均售价是34万元，比2012年第三季的33.38万元上升了差不多2%。

地产局的高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)评论说，共管公寓的价钱经历了一个温和的年度增长；而在今年第三季，共管公寓的销售上升，而卖盘则减少了，假如此一趋势继续，买家之间的竞争增加了，价钱也会继续上升。