入住前后发现冰箱坏了，该怎么办？

最近一个朋友打来电话咨询，他刚买了一个二手房，入住后才发现卖方留下的冰箱竟是坏的， 不知道该怎么处理。

类似的问题，在目前房地产市场及其火爆的情况下发生的比较普遍。经常出现的情况有：在入住前后发现冰箱或空调不制冷，炉头坏了，洗衣机、烘干机或洗碗机不工作，或者卖方没有按照房屋买卖合同中所规定的将应该留下的物品留下，等等。

上述情况如果是在入住前发生的，通常的做法是在迅速通知您的律师，您的律师一般会要求对方迅速修理。如果时间来不及，也会要卖方律师扣住适当的钱，等买方入住后进行维修，并向卖方律师要回所花费的钱。但是，如果卖方不同意扣住钱，法律上没有规定买方可以以此为理由拒绝Closing， 这时唯一的解决方法是向小额钱债赔偿法庭（Small Claims Court）状告卖方。

上述情况如果是在入住后发生的，在迅速通知您的律师的同时，联系维修公司进行修理并留下发票，由律师向卖方的律师发信，要求对方赔偿相应的损失。然而由于卖方在收到房款后，一般不愿积极配合，故而这样诉求解决问题的结果往往不太理想。但是律师信可以作为以后打官司用的证据。

如果卖方最终不予配合或您对他们的反应不满意，您可以直接到小额钱债赔偿法庭（Small Claims Court）状告卖方。该法庭受理金额在$10,000以下的诉讼。程序是：

1. 填写案件受理申请表，并缴纳$50诉讼费。
   
2. 参加预审。
   
3. 缴纳＄100的开庭费，开庭审判。

如果您还有其它问题，欢迎垂询本律师行的国语专线416-590-1005。