取消投资移民 有地产经纪估计房价将跌

联邦移民部将取消投资移民的消息在本地华人地产业界引起反响，受访的华人地产经纪都认为，此项决定对大多伦多地区的房产市场影响重大，必将造成房价的下跌，尤其是高价豪宅市场的房价将跌幅明显。

经纪李炯璋表示，最近几年，中国国内的有钱人纷纷来加购买房产，把大多伦多地区的房价炒得太高，特别在一些所谓的名校区，房价已经高得离谱。令本地人、尤其是初入市场的年轻人根本买不起房子。现在移民部有意对那些手中有钱、对本国无实际贡献的人关上大门，是好事。

李炯璋说，当这类特别有钱的人无法来加拿大，肯定会对本地房地产市场造成冲击，房价会因此下跌，最终回落到正常的水平。他认为，整体房地产市场都会有所冷却，不过，华人热中的某些地区房价会跌幅更明显。他强调，目前市场上，华人追捧地区的房价升幅普遍高于华人不感兴趣的地区。

朱宝林认为，取消投资移民，房价会有下跌，但对整体市场的影响不大。(本报资料照片)

李炯璋认为，取取消投资移民后，房价会受到冲击，尤其高价豪宅会跌幅明显。(本报资料照片)

至于房价在短期内是否会明显下跌，且跌幅会有多少，李炯璋表示难以预测。但他认为，在那些海外有钱人退出本地房地产市场的同时，本地的购买者因为房价不再是高得吓人，也会慢慢进入市场，所以市场会逐步趋向正常态势。

21世纪富庭地产经纪朱宝林认为，加拿大不再吸收投资移民，本地高价房市场会出现成交略减、房价下走的情况，但对市场不会冲击过大。

朱宝林表示，前天下午他带一位客人看房，本来当晚会下单，但晚上客人听到取消投资移民的消息后，就提出暂缓下单，观望一下房价是否会下探。所以这就是市场反应。因为大家都觉得，若投资移民不可再进入加拿大，房地产市场肯定难以避免受到冲击，房价随之会下跌。

但朱宝林觉得，受投资移民政策改变影响的应主要是高价房，中、低价位的房屋主要是由本地人购买，所以不会受到太大的牵动，甚至因为不少首次购房者还会因房价有所下降而进场。

朱宝林并说，房价受制于市场需求、利率、就业率、加元兑换率、经济成长率等诸多因素，由于部分购房者的退场不会对市场造成过大的影响，因加拿大的经济成长率和就业率仍令人乐观，加上利率仍处在低水平，而近期加元兑美元出现疲弱，这些都会促使投资者投身于加拿大的房地产市场。再说，虽联邦政府取消了投资移民，但各省的投资移民项目仍向有意申请者提供机会。另外，越来越多的留学生前来加拿大求学，他们的父母大多有为孩子置业的理念，加上也有经济实力，这些因素都可为大多伦多地区的房地产市场输送买家。总之，房价会有小跌，但对整体市场影响不会太大。