加国楼市今年料走强 四大城市逐个数

有房市产业报告指称，美国经济复苏，提高加国出口、制造业与消费者信心，有利加国房市健康发展。且加元贬值，吸引海外投资客，对主要城市房市有利。而婴儿潮(Baby boomers)继承巨额资产、低利及移民持续涌入等有利因素，业者认为今年全国房市荣景可期。

苏士比国际地产加拿大分公司(Sotheby’s International Realty Canada)发表2014年“房市与经济展望”(Housing and Economic Outlook)，分析美国经济、加元币值、财富移转、失业率、移民总数与利率走势等宏观因素，推估全国及各主要城市未来一年的房地产走势。

在全国房市方面，报告指美国经济持续复苏，助长加国制告业与出口，推升消费者信心，有利各地房市健康发展。且因加元贬值，目前维持在0.9美元左右，吸引更多海外投资人，让加国各主要城市受惠。

加上婴儿潮世代在未来20年可望继承1兆元资产，而这些资金可望用于协助下一代首购族买房，配合自己的换屋或购买渡假屋，让房市更加热络。

此外，加拿大每年都涌入大批移民，有利于都会区的住房需求，尤其是多伦多、蒙特利尔、温哥华与卡尔加里等地。因此业者认为今年全国房市荣景可期。

影响加国主要城市房地产的主要因素包括∶

一、多伦多

2014年房市销量将维持强劲，主要是市中心一带的独立屋与双拼屋存量有限，造成往周边扩散效应;

豪宅市场将健康成长，以2014年1、2月为例，售价200万元以上的豪宅销量较去年成长20%;

多数移民选择定居多伦多，让当地成屋及租屋市场更为紧张。

二、温哥华

市场主要驱策力是供给有限，预期今年成交量与房价将略高于10年平均值，并在第二季后小幅成长;

春季交投热络也拜消费者信心反弹以及房贷利率维持历史低档所赐;

由于数十亿元资金投入液化天然气(LNG)、交通基建、商用及住宅建设，增加消费者对本地房市的信心。

三、卡尔加里

继创纪录的2013年，预估卡尔加里房市在春季后仍将维持价量齐扬走势;

成屋与租屋市场存货有限，但消费需求持续强劲，多组买家竞逐，成交价高于挂牌价的情况将屡见不鲜，尤其是独立屋;

石油、天然气及油管计划将持续支撑当地经济发展，并吸引更多省际及国际移民涌入，推升住房需求。

四、蒙特利尔

春季房地产走势将视4月7日的省选结果，因此选前房市气氛较为低迷;

经济障碍将持续影响当地房市，例如高税率、高失业率及政府收入流失;

有利因素包括移民人数(全国第二高)、加元贬值促进当地制造业及出口产业，吸引更多海外投资等。