Condo买卖杂谈 (之四): 物业管理

Condo买卖杂谈 (之四): 物业管理
Condo是未来大都市生活的主流, 以欧洲为例, 巴黎和伦敦80%的房屋业权是Condominium.在纽约的曼哈顿区Condo已占销售的82％,平均售价130万美元左右.在多伦多市每周的Toronto Star 周末版都有Condo Living 专版, 且大多市35%的房屋销售是Condominium. 购买Condo与自由业权物业有所不同。除了要考察地区(Location)，学区(School), 社区环境(Neighborhood)，市场走势之外，还要考虑Condo的物业管理状况. (arnet.com)

很多人购买Condo是为了购买一种方便的生活方式，因为它省却了住独立屋的许多麻烦：冬天铲雪，夏季除草，房屋维修保养，而且会得到不少特别服务：24小时保安、物业维修、健身,娱乐设施等，但购买者每个月却要因此支付一定的管理费，而且，每座Condo的管理费都有增长的可能性。越旧的Condo管理费越高.( 以新移民聚集的Don Mills / Sheppard地区的Condo为例, 20 Forest Manor一房一厅Condos售价仅十二万多, 物业管理费已达$400. 但这个费用包括了电、水、暖气、 房屋保险以及有线电视.
et一般情况下Condominium管理费通常包括电、水、暖气、地税、 房屋保险、中央空调、有线电视、停车位、公共设施开支（门前铲雪、割草）等。但每家公司收取的费用不同，涵盖的收费项目也不同。看房前一定要问清. 此外，每家物业管理公司都会从管理费中提出一部分金额作为预留金，用于日后维修屋顶、窗户、外墙、电梯、走廊、停车场、冷暖气、下水道系统、电路和 游泳池等娱乐设施。
最后，对于购买Condo买家来说，特别要注意的是，在offer中一定要放入让业主提供Status Certificate的条款。其目的在调查Condominium公司的经济状况，核对管理费(Maintenance fee)的金额、包括哪些项目、未来管理费的升降幅度等等. Status Certificate由物业管理公司提供，其内容包括该物业的财务状况报告、不可翻供书、Condo的说明书(Description)和物业管理条例的陈述书(Declaration)。在得到Status Certificate后，买主应尽快请律师阅读，如果发现较重大的问题，如管理费有较大幅度的增长，法律诉讼等，买方可以在保护自己利益的原则下单方面取消已签定的合同并全额拿回已支付的定金。在买方满意上述文件后，再予以取消这个先决条件(Condition)，使Offer正式生效， 由此保护买家的利益。
总之, Condo的物业管理状况将是Condo买家们最终作出决定的准绳. 祝各位买房成功!

作者: 石冰( HomeLife 地产经纪)
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