为何选择投资房产基金比买公寓更划算？

😆😆👍️

不完全是两小儿 老张说的是有道理的，reit就是有钱人钱人吃肉，老百姓喝汤的把戏，赚不到什么钱，赔的时候一炉领先的骗人把戏。。。

回复 正阳河：好的，好吧。

问题是以REIT的风险, 谁敢借钱搞REIT杠杆投资?😆

老张，多点读书，少点放屁，对你有益。REIT市场化是个天才创意。 先说个故事呗，你认识香港爱国商人（起码你听过，对不对）霍英东吗？？？很多人以为霍英东靠韩战走私发达，其实他发达靠一个绝世聪明点子。1950年代，全世界没有高楼大厦，科技不容许嘛，绝大部分人住平房或单门独户。有钱人好像我老家西关3层半高都是单门独户，房改后当然不同，不过那是无法无天帝国。香港一样是一栋一户，后来建筑业发达，楼房起码7-8层高，单门独户不实际也没有人负担得起，法律也不容许分门分户。天才的霍英东想到把一栋大夏改为分门分户，再每单位提供按揭，香港政府因为房屋压力，也改了法律。霍赚了他人生第一桶金，他的意念改变香港，令香港后来经济起飞，香港人买房，人人安居乐业。分户对经济制度有何影响？1。投资额变小。2。流动性变大。以前要买一栋，现在买一个单位就可以。 REIT以前是机构投资工具，只有财雄势大机构才玩得起REIT，因为要买就买整栋，少个钱不行，要卖又要找个同样财雄势大的，世界上没有几多个这样机构，流动性变低。 后来有人把REIT市场化，你买就买一个单位呗，几千几万有交易，要卖就卖回市场，投资变少，投资人增加，流动性加强。 老张，你猪蠢，一定不明白。很简单，你要买个独栋（因为你不买抗斗），现在要70万，你有没有70万？如果没有，咋办，如果你只有7万，你又咋办？如果你家有事，悲剧临门，你又咋办？？？套现费时失事。 很简单，买REIT呗，少钱也可以坐楼市顺风车，要钱呢，把REIT卖了，不用管卖房子那些事。

回复 8号：谁买房全额付款? 如果是70万, 25%首付就可以了, 17.5万, 剩下的贷款. 为啥, 土地房风险小, 3倍杠杆不担心. 这些钱都凑不齐的话, 还是去租房吧. 按土地房目前8%以上的年涨幅, 高风险, 收益又不高的REIT就是垃圾债劵了. 你见过谁抢OFFER买REIT吗?😆

回复 加拿大老张：老张，你真尻蠢，如果你要投资canada place呢，你够钱吗？ 你就盯着你25尺地，大一点的看不到。 买REIT，投资canada place，香港海港城，懂吗？死蠢。

老张，你就不能少放点屁。 REIT很多年，说白了就是收租佬，风险很低很低，回报当然不太高，比银行GIC、债卷高。 香港的领汇，后来什么新世界、和黄REIT，有15年左右历史。 加拿大各个退休金都投入REIT，只有会员才能享受福利，没你份。 银行也有做REIT，你猪蠢不明白为什么银行还要做按揭？很简单，PC除了卖菜，还卖信用卡呢！！！ REIT属小众投资，按揭面对大众市场，不一样的。 領匯房地產投資信託基金： http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%A0%98%E5%8C%AF%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%8A%95%E8%B3%87%E4%BF%A1%E8%A8%97%E5%9F%BA%E9%87%91

回复 8号：一到两年的短期内，多伦多和卡尔加里.....而上述两个REIT的回报率为11%和12%，.... 在三到七年的长期之内，....而上述两个REIT的回报率为78%， REIT回报率78%, 收租佬三到七年里赚78%, 出租给毒贩分红?😆

回复 加拿大老张：老张，不要死守你25尺地。 7年78%，每年就11%，绝对不算好投资，我去年投资都有20%啦。 REIT做法，买、改善、加租、再买，当年投资香港领汇的个个赚大钱，不过REIT主打收租，长远跟租金增长应该一样。 加拿大最大收租佬就是公务员退休金基金。 你有空儿研究REIT，不会发达，是GIC以外一个很好很安全选择。