别被迷惑：加国大部分地区房市已降温

本月中旬，加拿大房地产协会（CREA）如期出台了今年7月份全国的房价数据。虽然国际机构关于“加拿大房市存在泡沫”的警告不绝于耳，但是7月份的房价仍比去年同期稳固上涨5%。稳固的房价增长率让人们对本国房市的信心大增，相当数量的人都认为房市冷却是件不着边际的事情。有业内专家提醒国民，不要被CREA的报告里的总数据所迷惑。如果仔细阅读报告，就会发现目前加拿大的房市增长仅限于少数的几个城市，多数地区已经大大降温。

CREA的报告显示，今年7月全国房屋平均售价为40.16万元，比去年同期增加5%，符合该机构的预期。该月的房屋销售年同比增长了7.2%，达到了2010年3月份以来的最高水平。这一数据犹如再次给了那些唱衰加拿大房市的国际机构一记响亮的耳光，十分鼓舞人心。

可是，咨询机构North Cove Advisors的房产分析师拉比杜（Ben Rabidoux）提醒国民，不要被CREA的报告里的总数据所迷惑，因为它是经过多伦多和温哥华火热的房地产市场“加温”的。如果将两个城市排除在外，7月加拿大房屋均价仅为32.8万元，年增长幅度为4%。

拉比杜表示，如果仔细阅读报告，就会发现目前加拿大各地区的地产行情存在着相当大的差异。他从业多年，还没有看到过一个国家的房产市场存在如此尖锐的地区差异。

目前，加国房市强劲的增长仅限于少数的几个城市，如大温哥华（房屋均价超过80万）、大多伦多（约55万）、卡尔加里（约46万）、安省的哈密尔顿（约40万）等等。其他很多地方可就不一样了，由于经济在下滑，住房市场也随之冷却，衰退速度之快令人惊讶，达到了20年来前所未有的程度。可是，由于温哥华和多伦多房市的兴旺，这些衰落都被掩盖了。

就各省而言，在中部的曼省和萨省，虽然销售数字很强劲，但是存货量也达到了空前的水平，这令当地的市场很疲软。在两省的省会温尼伯和里贾纳，房价继续走低，目前皆在30万上下。

安省的情况则有些复杂，虽然大多伦多地区和哈密尔顿行情火爆，房价一直处于上升阶段，但是只要过了东部边界，行情立刻走低。在该省东北部的渥太华，销售一路疲软。该市以东的魁省、新斯科舍省，销售行情同样不佳，而库存却很高。在这两省的省会，魁北克城的平均房价仅26.8万，而哈利法克斯为27.5万。在这两个地区，房价已经趋冷或完全降下来了。

不过，拉比杜也强调，加国大部分地区房市降温“并不是件坏事”。倒是那些行情持续火爆的地方，那才真的需要留意。

经济研究谘询公司Capital Economics经济学家马达尼（David Madani）也表示，虽然温哥华和多伦多在引领全国房价上升，但是并没有起到积极的作用，而似乎已成为“问题中心”。

在这两个城市，受低利率的影响，房价早已突破了人们可负担的水平。温哥华的房价大约是收入的10倍，“历史上绝无仅有”，多伦多房价是收入的7倍。低利率鼓励人们付更高价格买房，而不考虑自己的收入。当利率慢慢回升时，越来越多的问题将浮出水面。