买公寓 新好还是旧好？

随着近几年房价的不断攀升，公寓与独立屋，半独立屋等的价格差距越来越大。所以，公寓开始受到更多的关注。

据最新的研究报告，多伦多地产协会所属区域的重售公寓房2005年的销售量是12,583宗，创下了最好纪录。公寓楼花的销售更是达到了16,224宗，比2004年增长了31%。

从报告的分析来看，大多数的买家是自用的，小部分是用作投资的。首次买房的年轻人，经常外出的空巢者，准备结婚的男女和资助孩子买房的父母等是自用买家的主要构成。

笔者在与客户的交谈中， 经常会被问及“买新一点的公寓好呢，还是旧的公寓好？” 通常来说，旧公寓的价格便宜，房间宽敞，但管理费相对来说会高一些；新一点的公寓呢，价格虽贵，但管理费便宜，房型设计现代， 大楼的设施会更加完善。让我们来举例比较一下一旧一新的两套公寓每月的各自花费是多少。

这两套公寓楼的地理位置非常接近，都可以步行之密市购物中心SQUARE ONE。旧楼是建造于九十年代，房型基本是2个房间加一个太阳房，洗手间是2套，面积大约在850—900平方尺左右，有一个地下停车位和一个地下储藏室。大楼有室内游泳池和健身设施。平均成交的价格在17万左右，地税大约是$1800，管理费是每月$490左右（包水费，电费，气费和电视CABLE 费）。如果假设首期付5万， 贷款利率为5%，分25年摊还，（为方便起见，在以下的计算中就用房价为17万，地税$1800，管理费$490），每个月需还给银行本金加利息共$698.4，加上地税和管理费，每月共需支付$1338.4。

我们再来看一下新楼的情况。新楼差不多3年新左右，房型的款式较多样。大楼的设施齐全豪华，活动娱乐中心有18,000平方尺。室内用料考究，大多采用花岗岩、大理石作厨房和洗手间的台面，客厅的地面加铺硬木地板，给人的感觉非常的气派和洁净。我们选一套类似的来作比较。也是2个房间带2套洗手间，有一个地下停车位和一个地下储藏室，没有太阳房，但有一个室外阳台。面积大约在800平方尺左右。去年市场成交价大约在20万左右，地税大约也是在$1800， 管理费是每月$330左右，但不包电费和电视CABLE 费。也是同样的首期5万和贷款利率5%，分25年摊还，每个月需还给银行的本金加利息共$873。假设电费和基本电视CABLE 费大约为$80 /月，加上地税和管理费， 每月共需支付$1433。

这样看来，在前提条件（如首付，贷款利率等）一致的情况下，新房的每月支出比旧房多了$94.6。这个支出的差异主要是新房还给银行的本金和利息多一点，而旧房给物业管理公司的管理费要多一点。

那究竟是把钱还给银行好哪还是交给物业管理公司？那就要买家根据自己的情况： 譬如首期支付能力，贷款的限额，还款的能力，房型的喜爱种类，大楼设施的使用情况以及个人的品位等作出选择了。有机会的话，笔者还会在以后的文章中给大家介绍密西沙加的公寓情况。