西温改法规恐冲击房价：买旧重建叫苦

西温哥华市府有意修改建筑法规（bylaw），将车库与地下室面积纳入建筑比例，若通过的话等如变相减少现时皂地积比率，许多业主及地产经纪人认为此举将冲击房价，尤其那些高价购买旧屋准备重建豪宅的业主。 豪宅林立的西温哥华，市府15日晚间向议会提案，准备修改现时的建筑法规，将目前不列入房屋面积的车库与地下室面积，全部纳入新屋建筑面积内，由于兹事体大，尤其受到华裔关注。

如果西温市议会通过法规修订，未来这种含地下室的三层独立屋将不会获准。图为西温一户兴建中豪宅。（本报资料照片）

陈太指新规定恐冲击当地房价。（受访者提供）

在西温执业25年的地产经纪陈太（Edith Chan）表示，市府将这些重大建筑法规修订案与其他多项议案绑在一起，事前社会大众根本一无所知，就连地产业者与建筑设计师也不清楚。

一个多月前她与当地几个知名建筑设计师提及此事，他们一开始根本不知道她在说什么，直到听过她解说后才知道事关重大。

买旧盖新 冲击最大

陈太举面积1万2000平方呎的独立屋建地为例，以建筑比率35%计算，过去可兴建双层4200平方呎，外加2100平方呎地下室，总计6300平方呎，且车库不计算在内，若以三车位为例，起码700平方呎。

但新法规一旦通过，在建筑比率不变的情况下，含地下室与车库的总面积最多只能盖4200平方呎，对一些有意兴建豪宅的人士而言，等于平白损失2800平方呎室内面积，冲击相当大。

她说尤其是那些近期高价买入旧屋，准备拆掉重建的买家，所受影响最大，也对他们极不公平。

不仅业者担心新法规冲击，已有华裔业主也在网络上发起一人一信活动，向西温市长及市议员表达他们反对这项法规修订的立场，以免影响房价。

陈太也强调未来几个月是关键，市府刚向议会提案，未来还有公听程序，华裔民众一定要勇于表达自己的意见，不要再当沉默的一群，以免权益受损。

但网络上也有一些不同意见，有人说事不关己，因为这辈子根本没机会到西温买地盖豪宅，也有人认为法规修订是正确方向，只是盖不成“怪兽屋”罢了，又不是不能盖房子，且4000平方呎已经够大了。

西温市府社区规画经理米基西奇（Stephen Mikicich）今年6月8日向议会呈送一份名为“独立屋–座落、型式与特色”（Single Family Housing- Siting, Form and Character）的报告，指市府的目标新建独立屋包括地下室在内最多两层，取代过去两层外加独立屋的规定。