中国开发商天价“抢”地 澳洲人惊呆了

《房地产观察者》近日报道，亚洲尤其中国房地产开发商在澳洲高价拿地，让澳洲业界吃惊不已。许多澳洲房地产开发商都质疑亚洲投资者如此高的拿地价格，亿万富豪沃克（Lang Walker）就是其中之一。

在争夺澳洲东部沿海城市的开发用地上，鉴于亚洲资本融资成本较低且拥有更多的客户，澳洲开发商基本上每次都被亚洲投资者打得“落花流水”。上周，位于Potts Point 的CWA总部被一家中国开发商溢价抢购，而澳洲开发商只获得了Greenknowe Avenue沿线的一片荒地。

去年12月，在香港上市的广州富力地产股份有限公司（R&F）计划以4600万元的价格购买位于布里斯班南部的TAFE学院，这一价格超出竞争对手Metro的2倍还多。今年初，一家中国开发商高价购买了位于Rosebery的一处开发用地，折合每套公寓价格超过25.7万元。相似案例不胜枚举。

而当一家具有中国投资支持的开发商Bridgehill以8250万元的价格购买了悉尼内城 Zetland的一处老旧仓储用地后，彻底激怒了澳洲开发商，他们认为这块地根本不值7000万元。

对于中国开发商的疯狂举动，亿万富豪沃克表示：“这有点让人害怕。我认为这种情况最终将导致只有亚洲投资者购买澳洲开发用地。他们用如此高的价格购买土地，可能有其他目的。”

亚洲投资者在澳洲大肆购买开发用地的目的或许是澳洲房价的不断上涨。美银美林（Bank of AMErica Merrill Lynch）首席经济师艾斯雷克（Saul Eslake）1日指出，负扣税（negative gearing）给澳洲房价快速上涨带来的影响要大于中国投资者。他当日还呼吁，艾伯特政府通过禁止投资者采用负扣税购房的方式，抑制首府城市房价的过快上涨。

艾斯雷克认为，负扣税导致房价虚高，最终形成房地产泡沫。