温西豪宅空屋多 社团鼓励流浪汉强占

温哥华西区寸土寸金，早前有社区组织声称温西许多豪宅根本无人居住，买家旨在炒作，甚至任由荒废。最近又有温西商户加入指责行列，表示该区空户多，冲击了商业活动，让许多小型商户经营不下去，纷纷关门大吉。甚至地产经纪指一些挂牌招租的店铺乏人问津。

都市规画学者瓦奇默斯(David Wachsmuth)表示，如果区内许多物业都闲置，且转手炒作频繁，那社区内问题将逐步出现。他说空户太多不利社区，尤其是商业，如果没有人流，小商店实难维持生计。

他认为像温哥华这样的大都会，却任由空屋问题恶化，实在是堕落。而空屋问题主要是投机炒作，将住房视为商品，却不管社区的适居性。

尽管今年是市选年，但到目前为止，只有绿党(Green)与进步选民联盟(COPE)将空屋设定为选战议题，执政的伟景温哥华(Vision Vancouver)与无党派协会(NPA)均未提出因应方案。

瓦奇默斯认为要改善空屋问题并不难，只要增加空屋业主的成本即可，此举不仅可有效降低空屋率，且增加市府收益，这是双赢政策。

例如美国圣地牙哥每90天对空屋开出罚单;波特兰也每季检视屋主的开销，确保房子有人居住;温尼辟屋主申请空屋许可时必须保持屋内清洁及房屋状况良好，且每次申请时费用将逐次调高;洛杉矶则建立一套互动式的空屋资料库。

他认为温市可仿效这些做法，改善市内空屋问题，避免对社区与小型商业的冲击日益严重。

温市空屋问题 复杂难解

一个温哥华网站罗列出周围众多被空置的房屋，引发热议。但有评论认为，要监管空置房屋问题并非易事。

一个名为“温哥华漂亮的空屋”(Beautiful Empty Houses of Vancouver，BEHOV)的网站，早前因刊登了温西一系列旧屋照片吸引不少民众注意及议论。

温哥华太阳报专栏作家傅蕾莉(Shelley Fralic)认为，网站中提及的多数空置房屋，之所以引起了民众的强烈不满，主要是市府对解决空屋问题毫无作为。

她说，令人对空屋问题不满的因素，源于本地高企的房价让本地人难以负担，并且缺少足够的出租单位。而现在温哥华房市越来越受到亚洲投资者的青睐，但本地对海外人士购物的管理规管条例也不如澳洲严格。

傅蕾莉表示，市府虽然规定屋主要对房子展开维护，清理垃圾和老鼠，但没有明文规定不能空置。但如果要采取监管措施，又该谁将去检查和判定房子是否真的被弃用?

文章指出，有候鸟型家庭常常海外居住半年，再回温哥华半年，或是屋主举家长途旅游，这些人是否要被处以罚款?或是交付“空屋”税?

BEHOV建议和鼓励民众“强占”，如同游民在奥本海默公园(Oppenheimer Park)扎营一样，认为只要足够多的人占据，市府才会采取措施，但傅蕾莉对此不以为然。

她指出，解决空屋问题相当复杂，而“强占”定非一个解决方法。