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IMF称加国楼价高估1成 是否该收手了?

国际货币基金组织(IMF)建议,由于加国住宅价格过高,加国家庭欠债也太高,渥京或须实施更严格措施,以放缓楼市升势。

IMF公布《全球经济展望》报告,指出加国家庭债务负担高企,加上住宅市道价值仍然高估,依旧是加国国内经济两处脆弱点,“这些风险必须继续警惕,并可能需要额外宏观谨慎措施”。

IMF指加楼价较“基本价值”高一成

报告指出,加国住宅价格较“基本价值”高约一成,而“住宅市场风险必须继续密切监察”。

加国财长奥利弗指加国楼市未有泡沫,而且以往的按揭政策改革已有效阻止楼价急升。虽然IMF昨天呼吁渥京限制使用由政府担保的按揭保险措施,以限制纳税人的风险,但奥利弗强调,任何新措施都会是循序渐进。

IMF指加国楼市高估了一成,加上加国家庭负债也偏高,所以呼吁渥京采取更严格措施阻遏楼价再上升。(网上照片)

由于今年按揭利率降至历史低位,加国物业市道出乎意料之外强劲。包括物业按揭的家庭债务第二季升至可动用收入的163.6%,接近去年第三季的历史高位164.1%。

IMF预测,加国明年经济增长将较平衡,因企业投资及出口上扬;今年本地生产总值(GDP)增长2.3%,明年增2.4%,和7月时预测相若。

全球经济预测 今明2年下调

IMF又指,加国央行实行的“宽松”货币政策仍然合适,因为经济仍然呆滞,通胀也温和。

IMF以欧元区经济持续疲弱及主要新兴市场增长减速为由,下修今、明两年全球经济增长预测,并警告地缘政治紧张升高和金融市场回档修正将带来风险。美股因此暴跌,道琼工业指数出现7月底来最大跌幅,惨跌272.52点,也几乎吐光今年涨幅。

报告预测,今年全球经济将增长3.3%,不如7月预测的3.4%,明年经济增长率预测则从4%下修到3.8%。这是IMF今年来第三次调降。

IMF将全球最大经济体美国今年增长预测调升0.5个百分点至2.2%,但将欧元区今年增长预测从1.1%大幅调降至0.8%,明年预测值从1.5%下修至1.3%。IMF警告,欧元区的经济复苏「既缓慢又短暂」,债务危机的馀波持续带来挑战。

IMF说,全球经济今年面临的风险升高,这些风险来自俄罗斯和乌克兰危机、中东冲突及伊波拉疫情。

世界日报:大温房价狂飙,还要不要在大温买房?

根据统计,大温地区年龄在25至55岁之间、拥有学士学位的中产阶层,年收入比渥太华及卡加利足足少了2万元。

退回到1990年,大温房价在北美主要城市中尚处中等水平,平均约30万元左右。虽然比卡加利、西雅图、波特兰等城市贵,但相对多伦多、洛杉矶、圣地牙哥、旧金山、纽约以及檀香山等城市还是要便宜很多。

与此同时,大温居民当时的年收入虽然不算加国最高,但也并不逊色,与卡加利、多伦多相近,比爱民顿、哈利法克斯以及除了华盛顿首府之外的所有美国城市都要高。

然而到2011年,温哥华在统计图上的位置出现了剧烈而神奇的变化。中产家庭的年收入相比1990年不增反减。2011年,卡加利成为加国平均收入最高的城市,爱民顿和渥太华紧跟其後。多伦多虽然是小幅增加,也甩开大温一大步。

收入虽然落後了,大温的房价远远领先其他加拿大城市,连美国的城市都被远抛在後。唯一一个房价胜出大温的美国城市——旧金山,2011年的平均年收入比温哥华高出1万元。

太阳报专栏作家麦克马丁(Pete McMartin)认为,高房价已经大幅影响城市的经济结构,不光是普通受薪族买不起房子,也使得想在这里开办分公司的企业望而却步,唯一受益的是炒房族。

高房价如今也成了大温市府们想管也管不了的经济绊脚石,同时,它也成了社会热点问题,消解了对其他更重要的社会问题的关注。麦克马丁认为,根据目前的移民人数,要作出真正有意义的改变,需要联邦和省府的协力,这绝不仅仅是市府层面能解决的问题。

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