港政局不稳 温哥华四成豪宅为中港买家

一项最新发表的楼市报告预测，明年的温哥华楼市将继续火热。报告称，来自中国及香港的买家，购入约40%的当地豪宅，是令楼价持续上涨的原因。专家指出，华裔买家对温市楼市的影响将加深，尤其现时香港的政局不稳，或进一步影响温市楼市。

《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)昨日引述两份楼市报告。其中一份由都市土地研究所(Urban Land Institute)及普华永道会计师楼(Pricewaterhouse Coopers)共同撰写。报告预测，温哥华将会是加国明年最值得投资的市场之一，在排名中排第四位。占首三位的则是卡尔加里、爱蒙顿及多伦多。

加拿大咨议局预测，温哥华在未来3年的经济增长，将会成为加国主要城市的领头。

报告指，受惠于海外资金与省内经济情况向好等因素，明年大温的楼市预料不会冷却，并继续火热。但办公室单位的供应则会出现过剩，或令这一类的物业价格受压向下。

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)早前预测，温哥华在未来3年的经济增长，将会成为加国主要城市的领头，预期将录得每年3.2%的增长。报告指：“回报并非重点，资金的安全才是最重要。”

报告又特别提到，来自海外尤其是香港及中国的买家，在温哥华购入约40%的豪宅单位，亦是令楼价持续上涨的原因之一。据资料显示，在2014年，在温哥华批出的建筑许可证，亦创出新高。

报告预期明年市民将花费超过50%的家庭收入于住屋方面，比重远高于其他城市。相较之下，多伦多市民明年将花费30%的家庭收入在住屋开支上。整体而言，加国的楼市预期将稳定发展，加西楼市表现将继续强劲。

另外，昨日发表的另一项温哥华楼市分析报告指出，今年本地的多户房屋市场特别畅旺。在温哥华及本那比，一大部分的投资者购入公寓单位。一些首次置业的买家亦在父母的支持下，趁藉低息的环境入市，年长的买家，则由大屋搬进多户房屋而购入公寓单位。

发表该项分析报告的Urban Analytics主席费雷拉(Michael Ferreira)指出，华裔买家是影响本地楼市的其中一大重要因素。