CMHC：移民大量涌入 大温房市供求平衡

根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）报告，卑诗房市发展稳健，特别是温哥华地区，随着移民的大量涌入，和未来两年稳定增长的新屋动工数，可与需求达到平衡。

CMHC卑诗地区经济师弗里凯蒂奇（Carol Frketich）4日在温哥华举行的年度住房市场展望会议上表示，全省2015年新屋动工数预计可达2万8300个单位，2016年会略微下降，但仍有2万7900个；其中新建的独立屋住房将分别达9500个及9600个；多户房屋则将从2015年的1万8700个增加到2016年的1万9400个单位。

通过MLS交易的房屋预计在2015年为79200个，平均房价56万6300元，2016年上升到79300个单位，平均房价约57万3000元。

弗里凯蒂奇分析，卑诗房市主要受经济、人口增长等影响。加币走势疲软将增加对美国的出口机会，加上作为亚太地区门户的优异地理位置，预计本省经济在未来两年会出现2.8%至2.9%的增长。另外，随着薪资增加提高消费能力，和其他省分及海外人口涌入，带动住房需求，对于移民人口最集中的大温地区更是如此。

●预售屋卖出8成

资料显示，到2015年大温约有9600个住房单位完工；虽然相较于2014年1万8900个新建住房单位，明年情况可能出现稍微回落，新屋动工数预计降为1万8700个单位，但整体趋势仍然稳定，2016有望增加到1万9250个单位。

CMHC温哥华高级市场分析师亚当玛琦（Robyn Adamache）指出，随着公寓单位和租赁屋的需求增加，以及房贷利率低的影响，将推动未来两年的多家庭类住房建设。

不过，是否会因此担心因此造成供过于求？亚当玛琦认为无需担心，实际上，此类建筑项目销售强劲，目前温哥华地区正在施工的公寓单位中，80%已经出售，因此“大温房市相当平衡。”

地产推广公司Rennie Marketing Systems 董事伦尼（Bob Rennie）亦补充，每年来到大温的移民近3万9000人，也有助于本地新建住房量与需求持平。