CIBC：物业差价加大 小屋换大屋？难！

年轻人的成家立业轨迹多是先买小房子 ，“上车”后等工作稳定，收入增加后再换到“梦想之家”。

但根据加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济师泰尔（Benjamin Tal）撰写的经济研究报告，由于高价房屋涨幅大于中低价位物业，两者的价差愈来愈大，让一些想“小屋换大屋”的业主梦碎。

泰尔指出，2010年到2014年第一季，全国中低价位物业的成交量4年来反而减少。在大温地区，所谓中低价位指价格60万元以下的物业，在多伦多指售价50万元以下者，在卡尔加里则是35万元以下。

但在温哥华与多伦多，同期间售价110万元以上的高价物业成交量却显著增加，卡尔加里售价60万元以上者也大增。

泰尔强调，目前最大问题是中低价位住宅的可负担性，由于联邦紧缩信贷条件，特别是贷款年期从40年大幅缩短至25年。且房价愈高，涨幅愈大，他举一名想从价值60万元房子换到90万元梦想屋的年轻人为例，由于两者涨幅差距，现在已更难达成。