魁满2市公寓恐过剩 多市屋价高估未过热

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表最新一份关于本国房地产市场的报告称，尽管全国的房地产市场总体上仍然很稳定，但蒙特利尔和魁北克两市的共管公寓单位有可能出现过剩的危险。多伦多、卡尔加里和哈利法克斯市的房价高估情况比较温和。

CMHC这份报告指出，这些城市中心地带的共管公寓单位数量还在增加，如果没有及时售出的话，有可能会变得过剩。因为已经发现有轻微的房屋估价过高状况，意味着目前的房价比基本数据所支持的理论房价要高。

有华人地产业内人士称，她的一名客户3年半前在多市中区以42.97万元的价格买下一个单位的楼花。现在房子还没有交吉而客人已经放盘，但价格只增加了1万元，即43.79万元。在“扣除佣金、税款和交易费(Transfer Fee)等费用之后，那这位客人其实是亏本的。”

多市独立房屋市道仍见火热，图中位于Trinity Bellwoods社区的独立屋，2+1睡房约1700方呎，叫价84.9万元，在市场内7天便卖出，成交价是108万元。

“我现都不怎么做共管公寓单位的交易，而独立屋和半独立屋的市场又相当好，放出来的房子很少，一出来就是抢购。”

独立屋半独立屋市场旺

CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)称：“满市和魁北克市的房价高估风险比较明显，但这一趋势正在改善。另一方面，多伦多、卡尔加里和哈利法克斯市的房价高估情况则比较温和。就房屋公司所检视的8个城市来说，没有出现过热或过快的情况。”

报告也宣称，加国的房产市场与人口统计结果，和当前的经济数据如就业率和银行利率等基本相符。

杜根建议，地产发展商目前的明智之举，就是将已有的共管公寓单位都销售出去，然后再考虑兴建新的单位。目前兴建多个住宅单位建筑(例如共管公寓)的许可证数量正在减少，多伦多市和其他几个地方正在开工或者即将开工项目的数量今年秋季也出现下滑。

与共管公寓市场出现的轻微问题相反，加拿大全国的房市还是相当稳定。CMHC的报告认为，温哥华和卡尔加里市的房市风险仍然很低，因为当地的房市得到当地收入水平的支撑，而多伦多则存在轻微风险。

经济学家马达尼(David Madani)认为，某些地方的房市与当地家庭收入水平不符。

房屋公司的房价分析和评估，对房产市场的条件进行衡量，考虑的因素包括经济状况、金融和人口统计对房市的驱动作用，综合多个数据来源和价格计算方式，提供了一个房市条件的全面的、有活力的图景。除了有全国楼市状况，还有温哥华、卡尔加里、爱蒙顿、多伦多、渥太华、蒙特利尔、魁北克市及哈利法克斯市的情况。