一个Co-Op房子的故事

一个Co-Op房子的故事

什么是Co-Op房？许多朋友可能不太知道，因为这类房子在市场买卖的不多。
Co-Op类似Condo, 但比Condo管理得更为严格，一般Co-Op的买卖要经过其Board of Directors批准。也因为如此，Co-Op的价格要比还要便宜。

最近，我们帮客户买了一个Co-Op，这里的故事值得一写，是因为在我们签了合同之后所发生的一系列故事和演变，我们写出来与大家共享，来取得更多的地产经验。

演变之一：卖主在closing前一周去世了，房子变成了遗产房。律师们到处找遗嘱，什么都没有。卖主没有子女，没有配偶，只有年迈的老妈妈，这样，老妈妈成了遗产继承人。好在在双方签的合同中有这么一条：如果买卖双方有人去世，遗产继承人要继续执行合同。

演变之二：老妈妈不愿做遗产继承人和执行人：去世的卖主的净资产为负的，不仅一年多的Co-Op费未交，而且在老房子上有三个Mortgages,卖的价格根本抵不上所有的债务。

演变之三：房子又变成了破产房：这个房子共有三个Mortgages,第一个Mortgage是银行给的，第二个是这位老妈妈的，第三个是私人给的。由于卖主去世，几个月未还贷款，银行通知第二、第三贷款人要Power of Sale这个房子。老妈妈先下手，在律师的帮助下先Power of Sale，我们也借机重新讨价还价，结果是我们拿到了房子，第三个贷款人什么也没有拿到。

这个deal虽然不大，但是一个难度很大的deal，我们的买主也很有耐心和信心，双方经纪和律师在其中花了大量精力和时间，我们在其中学到了许多东西。（供稿：庞海福，环球地产，416-879-5008）。