$2买间老屋 总支出近80万 年升值10%

万锦市房产卖买之中﹐有一个属于历史文物屋的小市场﹐交易的特色﹐乃是屋价可以是象征式﹐但成交之后买家要把整幢古色古香的房子搬走﹐也要等候冗长的维修完成后方可迁入﹐手续麻烦。不过﹐连土地成本的入门价可以低至70万至80万元左右﹐而且屋价的升值可望不会比大市逊色。

刚过去的星期日﹐一幢2,000平方呎的历史文物屋搬家﹐由9街夹Elgin Mills Rd.起程﹐在两部警车的护送之下﹐车队缓缓的向南而下﹐把这幢超过100年历史的两层高房屋搬入位于16街的万锦市文物园(Markham Heritage Estate)。

从事历史文物屋搬迁及修复工程的马田在文物园的地盘指导工作。

文物园房屋的车房也古色古香﹐加添农乡色彩。

周一早上﹐工作人员已着手工作﹐忙于把房子初步整固﹐并且将会展开漫长的屋房修复工作。

建筑公司Martin Construction Inc.的马田(Barry Martin)在地盘向本报表示﹐这幢房子不适宜留在原址﹐最后找到买家﹐以2元的价钱出售﹐而且获市政府批准搬进文物园。

马田所属的建筑公司业务包括了历史文物屋修复。据他指出﹐购买这些房子成本当中﹐最便宜的要算是屋价﹐而单是搬运所需费用可以接近10万元。

他解释﹐这幢近150年历史的房屋﹐搬运费达到5.6万元﹐但搬运当天还需要贝尔电话公司及罗渣士有线电线公司派出人员配合﹐也要向约克区政府及万锦市政府申请道路使用批准﹐以及聘请警员护送﹐各方面参与的工作人员总数达到60名﹐而这些开支另外需要数万元。

但与维修费用相比﹐搬运费还是小巫见大巫。马田指出﹐以这幢2,000平方呎的房子来说﹐估计把风貌还原的成本需要约40万元﹐比建新屋还要贵。他解释﹐成本高的原因是用料都是木材﹐全部材料属于优质级别﹐没有次货。

他指出﹐自己的公司有产生这些材料﹐而且亦从事旧屋的拆除工作﹐所以拥有古老建筑物的建筑材料﹐而市政府方面可以提供到相关的书籍﹐因此在历史文物房屋的修复工作能够顾及细节。

这些维修工作需要长时间﹐一般来说﹐当房子搬至新址之后﹐会有一年的时间用来进行修复工程。

土地成本则因为可以获得政府资助而得以减轻。马田表示﹐文物园的土地可以获得政府分担一半价钱﹐但条件是屋主至少要住满5年﹐实际的方法是买家只需支付五成费用﹐其余由政府以按揭的方式承担﹐每年减20%﹐至第五年完全取消﹐而屋主住满5年之后﹐可以把房子出售。

马田表示﹐文物园一般的地段面积是四分之一英亩﹐但目前也正准备一幅达半英亩的﹐以能安排一幢面积较大石屋迁入。至于价格﹐他表示﹐一般是36万元左右﹐但那幅半英亩的就要80万元左右。不过﹐这些价钱已包括了发展费用。

以这间房屋来说﹐不计地价的最后成本估计是47.5万元﹐而明年的圣诞节﹐业主应可以收到大屋的钥匙。

据他指出﹐这里的历史文物屋价格每年可望有10%升值。有兴趣购买这些历史文物屋的人﹐可以向市政府申请﹐只不过目前已有70多人在轮候册上﹐而且只可以在需要搬离原址的历史文物屋名册中挑选自己喜欢的物业。

另一个方法是聘用从事这些特别的建筑业务的公司代理﹐例如他的工作便包括安排房屋的搬迁及建筑及维修工程。

据了解﹐一些历史文物的房屋需要迁移﹐当中所涉及的原因不尽相同﹐其中包括政府计划扩阔道路。