人口将增百万 大温地区城市屋需求旺

西门菲沙大学（SFU）城市研究部门、大温房屋建筑商协会（Greater Vancouver Home Builders' Association）、及城市发展协会（Urban Development Institute）通过近一年时间，针对大温22个市镇及一个原住民地区城市屋开发调查。

于4日公布的这份名为“Getting To Groundbreaking”的报告显示，各市府对城市屋开发项目所收取的费用不同，以在1.19英亩土地开建22个单位的建案为例，收费最低的为白石镇和满地宝（Port Moody），每单位为8390元，素里最高，每单位达3万3713元。

在建案审批时间上，以市府部门统计为准，白石镇最短仅需39周，枫树岭最久，长达72周；但据建商数据统计，列治文最短仅需47周，温哥华最长，费时92周。

新报告指出，大温各地区对城市屋开发收费多少和审批长短有所不同，城市屋开发最为看好的是兰里。（取材自Getting To Groundbreaking研究报告）

报告称兰里的城市屋供应能力最佳。图为兰里的一栋城市屋。（网络图片）

就整体城市屋开发而言，未来27年城市屋供应能力十佳城市首位为兰里，其次为列治文，温哥华排第三，另外七大城市分别为：满地宝、高贵林、素里、枫树岭、白石镇、高贵林港和北温。

报告主研究人员、SFU城市研究教授霍登（Meg Holden）表示，兰里有许多可开发绿地、良好的城市规画，在处理大量城市屋建案申请上也更有效率；列治文有赖高效率的网站和数码通讯来处理建商申请；温哥华因为有专业的市府工作人员及清晰政策。

报告着重研究城市屋是因为大温绿地面积逐渐减少，无法建筑传统的独立屋单位，而可负担的城市屋所占面积更小，同时能够提供与独立屋相近的住房和设施条件。

霍登指出，到2041年，大温地区预计需要增加50万个新住宅单位来满足新增百万人口带来的住房需求，为了缓和这一压力，她建议各市府应当提高对相关建筑项目的审批并采取合理收费。