楼贵难上车：多伦多柏文租务市场畅旺

CMHC昨天发表加拿大秋季租赁市场报告显示﹐全国35个大城市的共管公寓租赁单位空置率由去年10月的2.7%﹐微升至今年10月的2.8%。

但在安省﹐租赁市场空置率则由去年10月的2.6%﹐下降至2.3%。空置率下降主要是因为市场需求持续上扬的同时﹐租赁楼房的兴建量在过去1年则保持平稳。

多伦多市是全安省其中一个空置率最低的城市﹐只有1.6%。

租赁市空置率下降的原因很多﹐包括因为楼价上升幅度远超于平均租金的升幅﹐减少租客上车成为业主的意欲﹔年龄介乎25至44岁的典型首次置业人士﹐其就业情况在过去1年亦维持不变﹐很多租客认为一动不如一静。

租赁市场亦因为年轻人在过去数年有稳定收入﹐于是决定脱离父母独立﹐而多了一批新血。

至今年10月为止﹐全国一个两睡房单位的平均租金为941元﹐较去年同期上升2.5%。在加拿大35个大城市中﹐一个两房单位的平均租金﹐以多伦多市最贵﹐为1,818元﹔最低则为魁北克市﹐为1,070元。