多伦多优质地皮不足 阻中国投资房产业

嘉德置业总裁李丁看好2015年大多伦多地产市道﹐预测屋价会有8%至10%的增长﹐表现与刚过去的一年的相若。

他认为﹐本地楼市面对最大的威胁并非市场预期已久的加息﹐而是没有土地建房子﹐没有优质的物业﹐阻碍了居民的置业及换屋﹐以及中国大企业前来多伦多的投资发展。

李丁在谈及大多伦多的地产市场所面对的问题时称﹐目前市场有的是资金及需求﹐没有的是土地及楼盘供应﹐在这样的求过于供的情况之下﹐屋价看涨。

建屋土地缺乏被指是本地楼市主要的问题。

他指出﹐大多伦多人口每年都有增长。另方面﹐俄罗斯及白俄罗斯等传统的东欧国家经济不明朗﹐也有利资金转移至本地﹐再加上来自中国的资金﹐为地产市场带来需求。

他说﹐8%至10%的屋价预期增长﹐其实只适用于一般的房屋如独立屋﹐尤其是好区的独立屋﹐在今年内的升幅应当高过10%。

他指出﹐其实供应缺乏是本地楼市的最大问题。

目前很多人都不想换屋﹐因为不知可以迁往什么地方﹐好的地区已很难找到房子了。

政府的规划已经限制了土地的发展﹐导致供应有限﹐目前在烈治文山及万锦市已没有土地可供盖房子。

事实上﹐供应的缺乏也会对大型的投资造成影响。李丁指出﹐中国的一些大企业正要来多伦多投资。不过﹐这里可以供选择的优质房产不多。

他认为﹐土地不足的问题没有简单的解决方法﹐也许只能够多建一些高幢的共管公寓﹐才可以应付人口增长的需求。

加息方面﹐李丁预期利率将会继续在偏低的水平徘徊。

他解释﹐楼市只是经济的一部分﹐政府不会因为要令楼市降温而大幅加息﹐否则便会对总体的经济及国内生产总值造成损害﹐所以加息的幅度应不会太大。