大单位公寓重返市场 小面积单位趋势弱

近年来大多区物业发展商应投资者需求﹐不断增加小面积单位的趋势逐渐转弱。本国最大共管公寓发展商Tridel对2015年的市场发展预测，针对家庭居住的“大户型”单位将重回本地市场。

平均价60万以上

由于这些单位的市场目标为经济实力较为稳定的“最终用户”(end users)，即包括年轻家庭、婴儿潮一代的“上楼客”，以及厌倦郊区生活而寻找共管居住格局和便利生活环境的人们，因此这些“大户型”单位的价格不菲，平均价格将在60万以上。

Tridel市场高级副总裁里奇(Jim Ritchie)表示，目前共管公寓市场最大的变革就是“最终用户”市场需求的增加，他指出虽然新的“大户型”单位价格不便宜，但是相对于独立屋来说﹐还是便宜很多。

多伦多大面积共管公寓单位的市场逐渐恢复。

Tridel市场高级副总裁里奇。

以该公司2013年夏天在Queen's Quay上推出的共管公寓项目Aqualina Bayside为例，该项目共有362个单位﹐销售情况显示﹐最大最贵的单位却最受欢迎。其中那些以往最难售出的1,500呎以上，价格均在100万以上的户型，反而成为最受欢迎的单位。

为此Tridel决定继续按照这个市场推广的思路，在新推出Bayside第二系列项目中，将面积较大的单位比例占到总单位数量的四分之一。该项目于今年11月开售后，现在已经有近一半售价在100万以上的大面积单位已经售出。

根据房屋市场调研公司RealNet的调查，过去5年中，大多伦多地区的共管公寓单位平均面积持续减小，从2009年的929平方呎减至今年的812平方呎，其中一睡房单位最为普遍。

RealNet总裁卡拉斯(George Carras)表示，市中心地区的居住空间愈来愈小，但他已经看到公寓单位面积回升的趋势。

该调查发现，自2004年起，大多伦多地区一睡房单位在所有共管公寓单位内所占的比例，从41%增长至2011年61%的最高峰，而从今年的比例来看，这个增长的趋势已经消失，反而已经恢复到接近2004年的比例。