加拿大多伦多2014年新建公寓刷新纪录

多伦多星报在1月2日报道说，2014年，大多伦多地区的新建公寓超过2万套，而市场的购房需求和租房需求仍然居高不下。

报道说，在2014年初，多伦多的公寓建设起步迟缓，但开发商的速度很快就跟了上来，2014年一点都没浪费时间。

新建公寓超两万套

报道说,大多伦多地区2013年新建公寓的数量为16,500套，2014年超过了20,000套。

至于去年大多伦多到底完成了多少公寓，不同市场研究公司的数字略有不同： RealNet Canada 公司说，2014总共建成了大约25,000个公寓单位。

多伦多的火爆房市成为加拿大在2014年引人注目的财经新闻。

而另一个公寓市场调查公司Urbanation说，2014年的落成数量为21,500套。

另外，除了建成的两万多套外，大多伦多现在还有478个正着兴建中的房地产开发项目，其中许多是高层的公寓大楼，以及联排住宅开发项目。

多伦多买家实力强硬

尽管多伦多大建公寓，但很多买家对公寓市场的前景似乎并不担心。

截至到去年10月底，大多伦多地区总共出售了 18,634套公寓，总价值相当于90亿加元，预计2014年全年的公寓销售数量会达到2万套，超出预期。在2014年年初，专家们曾预测大多伦多的公寓销售量在15,000至18,000套之间。

RealNet Canada 公司的总裁乔治·卡拉斯认为，市场对公寓的强大需求，主要是由于独栋住宅的房价飙升以及低利率推动的，与此同时，很多公寓大楼沿着公交线路修建，也大受消费者欢迎。

卡拉斯说，开发商们非常注意客户在地点和价格上的要求，沿着公交线建设的公寓大楼如雨后春笋般出现，而且出手迅速。

2014年多伦多新建公寓的面积平均每套810平方英尺 ，开发商们对微型公寓的兴趣似乎下降，转为更多开发有两间卧室、更适合家庭居住的公寓。

公寓价格和销量上升

更令人惊讶的是，市场对公寓的需求持续火热，多伦多房地产局的数字显示，去年11月，大多伦多公寓的销售量比2013年11月大幅上升10.3%，价格上涨了4.3%。

在电话号码为905的地区，11月售出公寓的平均价格为31万0220加元，比2013年同期增长近12%，在416地区，公寓平均售价为39万4225美元，同比增长2%。

目前，在整个大多伦多地区，公寓的平均价格为$562加元/平方英尺。

专家们预计，这一趋势会持续下去，即便有成千上万的新公寓在投入市场，但希望住在市中心一带的租客人数只增不减，而单独住宅房价的高升，更将迫使不少买房者把目光转向公寓，现在多伦多独栋住宅的均价已经达到75万加元/栋。