多伦多公寓出租破历史记录 租金却没涨

专门研究公寓市场发展的Urbanation公司今天发表2014年多伦多公寓租务报告，报告显示通过多伦多地产局MLS系统出租的公寓单位在2014年达到历史最高纪录。

2014年大多伦多地区（GTA）共有2万2765个公寓单位出租，比2013年增加15%，其中第4季度就增加11%，大部分出租公寓在靠近市中心地区。

这个数字只是通过多伦多地产局系统出租的单位，还没有包括网上出租，例如Kijiji网站等，还有私人出租的，这些都加起来足以打破历史记录。

强劲的租赁需求足以支撑租务市场，第4季度的租赁需求比2013年同期增加了10%。

该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示，公寓租务市场的强劲令地产界对于未来2年有大批新公寓落成增加了信心。

租务市场火爆未必代表租金上升，2014年第4季度公寓平均租金仅仅比2013年同期上升1%，每呎平均租金为2.39元，比起2013年（4.1%）和2012年（3.7%）的租金涨幅下跌不少。

事实上去年第4季度的平均租金与1年前相比还下跌了少许，平均月租为1816元。

用来出租的公寓单位面积也在缩小，2014年出租公寓单位平均面积比2013年缩小了1.5%或者12呎，达到761呎。

过往公寓开发商把主要精力集中在投资者身上，那些买了公寓自己不住拿来出租，现在开始逐步重视最终的居住者，所以开始建造面积稍大的公寓单位，2睡房以上的单位所占比例在逐步增加，不过要等几年才能对市场产生影响。