无惧极寒疯狂购房 905区公寓销量暴涨30%

据多伦多地产局本周五新公布的报告，在刚刚过去的一月上半月，大多伦多地区的房屋成交量为1409宗，比去年同期大增9.8%，可见多伦多人买房的热情之高涨，连极寒也挡不住。

在一月上旬，905地区房市的火旺明显超过了市内，几乎各种房屋的销量都出现了令人惊讶的增幅。其中，房屋成交量涨幅最大的是905地区的公寓房，年同比增长了30%之多；其次是该区的独立屋和半独立屋，销量比去年同期分别上扬了14.6%和14.5%。市内的公寓房和独立屋的销量年增长也很客观，分别为11.9%和7.0%。不过，无论是905地区，还是416地区的镇屋销量都比去年同期下降了7.0%和12.3%，这可能是因为房源过少的原因。

同期大多伦多地区的房价为51.05万元，比去年一月上旬略降了6000元，这主要是受本区最贵的房型——市内独立屋降价的影响。目前，它们的均价为86.0万元，比去年同期下降了4.2%。在去年6月份，市内独立屋的均价曾达到年内的峰值94.2万元，离突破百万大关仅一步之遥，但是随即回落。

除了市内的独立屋之外，市内的半独立屋、905地区的独立屋的成交价也出现不同程度的下滑，但是幅度都不大。市内和905地区的公寓房价也呈现些许下跌。考虑到同期公寓房销量大涨，不排除是有地产商推出了新年降价活动，刺激了销量。

多伦多地产局主席艾瑟灵顿（Paul Etherington）评论，虽然大多伦多地区遭遇了极寒，但是在2015年新年头两周，本地房屋买家仍很活跃。各区的买家都抓住一切机会，挑选可以负担的房型。

地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，一月的房屋挂牌价往往偏低，所以造成成交价略微下降。不过，不同房型的情况颇有不同，而在一月底更能精确反映房价变化的MLS® HPI综合指数出台之前，我们很难下多伦多房屋已降价的定论。

同日，多伦多地产局还公布了去年第四季度大多伦多公寓房的行情季报。

早在去年第二季度，GTA的公寓房就复苏，成为活跃房市的主力。到第四季度，公寓的行情仍然保持火热，销量为4975宗，比2013年同期增长8.3%；平均成交价则为36.72万元，年同比增长3.8%。

艾瑟灵顿表示，越来越多的人把买房看成一项长远投资，所以第四季度人们对公寓房的需求依然强劲，特别是首次购房人士，他们是公寓买家里的主力军。目前，本地公寓挂牌量在增长，这包括大量新建成的单位不断上市。这让买家有了更多的选择空间，而且也限制了价格增幅。

不过，现在销量的增长速度快于挂牌量，这说明市场其实在渐渐收紧。事实上，在过去的两年中，一些热门公寓都存在买家互相竞争抢offer的现象。在此行情影响下，去年大多伦多地区的公寓房价格一直能录得高于通胀率的增幅，相信在今年也是如此。