低息刺激购屋战 独立屋超叫价25万成交

中国买家向来是大温独立屋购买主力，新近主要银行调降按揭利率令当地买家也加入抢买独立屋大战，一间温哥华东区的独立屋求售，同时收到10个出价，最后成交价比挂牌价多出25万元，地产经纪说出价的全是本地人。

一名华裔经纪说，现在放售的独立屋，基本上都是多人出价，且出价的买家不分族裔，是前几年少见情况。不过，如果单看温西或是西温，出价的买家仍是以华人面孔最多。

位于温东的独立屋，以高过挂牌价25万元售出。（张伶铢摄）

大温各族裔买家也加入抢买屋大战。

CBC电视台报道指出，位于温哥华东21街401号(401 East 21 St.)的独立屋，以低于市场价格的128.9万元挂牌，结果吸引10位买家出价，最后以高过挂牌价20%的价格成交，比挂牌价多出25万元。

销售该房屋的地产经纪罗克尔(Clair Rockel)指出，虽然不少人对中国买家在当地置产，因而推升楼价有所担心，但这次她收到的10个出价，都是居住在低陆平原的本地人，而不是中国买家。

她提到，新年才开始不久，她已有另外一间待售房屋收到多个出价，且最后以高于挂牌价售出，无独有偶的是，参与出价的人当中也没有中国买家。

报道说，其他地产经纪也有同时收到多个出价的经验。Royal LePage的Sebastien Albrecht指出，最近一间位于南温哥华以89.9万元挂牌的房屋，同时收到31个出价。

他认为，数十个抢买同一间房屋的情况，说明市场上的独立屋明显不够，需求则远大过供给，是其背后原因。

上周加拿大中央银行才调降隔夜借款利率至0.75%，主要银行也调低按揭利率0.15%，至现2.85%。虽然低利率对想申请按揭的买家有利，不过，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)市场分析师Robyn Adamache说，目前还无数字可以说明目前的房屋销售状况，是否代表一种稳定上升的趋势。

她说，CMHC通常不会只从一个月的数字判断，而是会等到有两季的数字后，才会判定市场是处于“买家市场”(供过于求)，又或者是“卖家市场”(求过于供)。在无数字之前，她认为，支持独立屋市场发展的一般因素是就业增加，以及低利率。

地产经纪张欣然指出，现在加元下跌，人民币的购买力提升许多，对许多中国买家来说，是几年难得一遇的购买时机，他所代表的买家，不管该房屋是3个人出价，或是30人出价，买家一定得出价，否则将随时错过购买独立屋的机会。

他提醒，人民币有可能也会在近期内贬值，届时，以人民币换算的温哥华楼价，将比现在更贵，买家现在若不出手，即会面临将来人民币贬值，买房成本提高的风险。