庞海福地产专栏： 高速公路对地产的影响

庞海福地产专栏： 高速公路对地产的影响

不管是North York还是Scarb，最便宜的住房都在高速公路边上，噪音是人们买自住房最需要回避的问题，因此造成高速周围的房地产市场需求减少，从而造成局部市场价格偏低。因此，在新开发区，在繁忙的路边很少盖大房子，一般是盖Townhouse或Semi，这也是为什么豪宅区都离高速公路不太近的原因。

实际上，高速公路对住宅的影响最严重的还不是噪音，污染问题是人们看不到但对身体影响最大的问题。现代造房技术可以用很好的门窗将噪音屏蔽掉，但没有一个有效的过滤系统能保证空气质量。

以上谈的是高速对住宅的影响，而高速公路对商业用房的影响却是正面的，繁忙的大路边和高速公路边上的商业用地一般价值比较高，高速周围的土地也比较贵，因为商业用房强调人气，民宅强调安静。因此，同样一块地，如何让土地的价值用得最好是投资人常常最花时间的。

（作者：庞海福 财富地产俱乐部会长，环球地产集团Broker/Owner
Tel: 416-879-5008 ）