密市2007年2月重售房市场分析

二月份的天气异常寒冷，但暴风雪并没有对大多地区的房产市场有太大的影响。据二月份多伦多地产协会的销售报告，重售房一共成交了6, 772宗，比2006年的6，756宗略有增长，成为有记录以来二月销量的第二名。二月份的平均成交价上升至$ 368，687，比刚刚过去的1月份的价格$353，724上涨了约4.2 %，比去年二月的平均成交价$353，928也上升了类似的幅度约4.2 %。二 月的售房平均上市天数为35天。二月份大多市重售房的销售量和平均成交价呈现量增价涨的走势，如果这样的势头继续保持下去的话，2007年第一季度大多市重售房的销量很有可能创下一个新的记录。

二月份密市重售房的销售继一月份的突出表现之后继续攀升，总成交量为836宗，比一月份的667宗大幅增长了约25.3%， 比去年二月的850宗下降近了1.7%。重售房的平均成交价为$325,719，比一月的平均价$335，252下降了3%，比去年二月的平均价$314,470上升了约3.6%。二月份密市重售房的销售量和平均成交价的表现均逊色于大多市。二月份密市的售房平均上市天数为32天，比一月份的平均上市天数减少了9天。随着气候的逐渐趋暖，售房的速度也开始加快了。 在各房型的销售中，共管镇屋和共管公寓的表现较为突出。共管镇屋的销售量由1月的108宗增至2月份的154宗，一共增长了42.6%。平均成交价也上升了5.5%至$260,857。共管公寓的销售量为201宗，比上个月的168宗上升了约23.9%，平均成交价和1月基本持平 。独立屋在销售量上的表现不错，但在价格方面比上个月下降了6.2%，平均成交价为$459,738。由于独立屋在各房型中所占的份额最大, 所以也拖累了密市二月的销售平均成交价。各区的具体销售情况可参考下表。

前些天与一位从多市迁居纽约的朋友聊起房市， 朋友摇头苦叹纽约的房价贵得惊人。虽然朋友与她的先生都各自有一份很不错的专业工作， 但都负担不起纽约的楼价， 只能考虑附近的新泽西。新泽西的独立房大多以老式的平房为主， 而且基本找不到全砖房，质量，外形等都远不如多市的房屋，而价格却要贵很多， 所以还是觉得买不下手。不由感叹多市的房价虽然是年年攀升，但如果有一份稳定的专业工作的话，供房的支出还是在一个可以承受的范围之内。整个大多市重售房的市场表现正处于成熟理性的局面，有心要购屋的买家， 心动不如行动啦。