贷款知识: 房屋贷款的种类

固定利息贷款 fixed-rate-mortgage
和银行谈一个 X (1,2,3,4,5,7,10,25) 年的合约，在合约期内银行承诺一个固定的利息不变， 而客户也承诺再合约期内每年还款不超过Y% （20%左右）如果超过了限制范围, 罚款有可能高达3个月的利息;

浮动利息贷款 variable-rate-mortgage
利息随着政府最优惠利息(PRIME%) 改变, 银行在PRIME%的基础上给适当的折扣
浮动 》开放式 (variable/open)：除了每月还款之外，可以无限制的还款，包括将贷款全部还清，可以转成任何别种贷款。没有罚款。
浮动 》关闭式 (variable/close)：利息是浮动的，但是和固定利息贷款类似：和银行谈一个5年的合约，在合约期内银行承诺一个固定的利息不变， 而客户也承诺再合约期内每年还款不超过Y% （20%左右）如果超过了限制范围, 罚款有可能高达3个月的利息; 由于有签订合约，这一类贷款的利率比相应的浮动开放式贷款的利率低。